10.4成本费用估算
总成本费用采用生产要素估算法估算。（环境保护费）
项目达产后年经营成本为423万元，其中动力费132万元，人员工资及福利24万元，修理费267万元 。详见附表3“总成本费用估算表”。
10.5盈利能力分析
根据2007年3月16日通过的《中华人民共和国企业所得税法》企业所得税税率按25%计。经计算得出本项目年平均利润总额为1470万元，年平均所得税367万元，年均净利润为1102万元。投资净利润率为7.4%
经附表5“项目投资现金流量表”计算，得出以下指标：
税前：
项目投资财务内部收益率 15.21%
财务净现值（ic=8%） 6841万元
投资回收期 7.66年
税后：
项目投资财务内部收益率 10.31%
财务净现值（ic=8%） 2000万元
投资回收期（静态） 9.55年
各项数据详见附表6“利润及利润分配表”。
10.6偿债能力分析
本项目银行长期借款为14980万元，贷款年利率计7.20%，还款资金来源包括折旧、摊销及未分配利润。经测算，贷款偿还期为13年（含2年建设期）。详见附表7“借款还本付息计划表”。
10.7财务评价结论
通过对项目进行财务经济分析计算，财务净现值大于零，财务内部收益率大于基准收益率。项目具有较好的盈利能力、较强的偿债能力，项目的经济效益较稳定。综合上述分析可以看出，本项目在技术上先进，经济上合理，操作上可靠，投资回收期较短且风险小，项目可行。
11 社会评价
11.1项目对社会的影响分析
11.1.1项目对所在地区居民收入的影响
城东市场作为象山县公益设施的重要硬件建设项目，建成后仅卖场将容纳约800个摊位，再加上超市营业岗位，市场管理和文护岗位，将解决相当部分市民的就业问题。
另外，随着人流量的增加和聚集，对于附近的商业氛围将起到积极促进作用，居民就业商机也将随之呈现。城东市场周边的居民不但可以就近在进行日常采购，一部分居民还可以在此基础上把握商机增加收入。
11.1.2项目对所在地区居民生活质量的影响
随着社会的快速发展，人民群众的生活节奏越来越快，生活水平也大幅提高。繁忙的工作中，人们更加重视生活的质量，期望方便放心的日常采购环境。本项目建成后，将解决城东区域居民的菜市场配套问题。不仅增加了社区居民的买菜购物的方便程度，高质量的建造和管理水平还将提升居民的购物环境，保证安全卫生的菜市场供给供应，让人们吃上放心菜。 有了良好的生活环境和高品质的生活质量，才能使人们工作起来精力充沛，提高工作效率，同时降低生病的概率，减少医药费用的开支，给社会发展带来经济效益。城东市场的建立将大大提高城区居民生活质量。
11.1.3项目对地区城市环境的影响
城东市场的建立将吸纳附近街头菜市场，提升区域的菜市场管理水平，改善小区街道环境，使其走上规范化。该市场建筑材料先进，建筑手法新颖，达到了理想的外观效果，将作为城东区域乃至整个城区的名片出现，提升城市形象