青龙园旅游区开发可行性研究报告 第2页
总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
青龙园旅游区开发项目
1.1.2承办单位概况
本项目承办单位为象山好旺角旅游开发有限责任公司。公司成立于2006年8月23日，注册资本1150万元。公司主要经营范围为青龙园旅游景区的开发、房地产开发及广告制作、设计、发布。
1.1.3报告编制依据
（1）项目可行性研究报告编制委托合同；
（2）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
（3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（4）《象山县城市总体规划（2001～2020年）》；
（5）《宁波市旅游发展总体规划》；
（6）《宁波市旅游业发展规划（ 1996 — 2010 ）》。
（7）《象山县旅游发展总体规划》；
（8）《象山县国民经济和社会事业发展“十一五”规划》
（9）《关于创建旅游强县打造休闲象山的若干意见》；
（10）《象山县晓塘乡乡域总体规划（2006-2020）》；
（11）相关设计规范标准等。
1.1.4项目提出的理由与过程
旅游业在国际上被称为永不衰落的朝阳产业，又被称为发展潜力巨大的朝阳产业。它涵盖了“行、游、吃、住、购、娱”等优大要素。据世界旅游组织预测，到2020年，国际旅游消费超过2万亿美元，旅游消费增长速度大大高于各国同期GDP的增长幅度，它在给社会事业带来巨大财富的同时，也给当地居民创造了更多的就业机会，是名符其实的富民产业。1996年3月17日，第八届全国人民代表大会第四次会议批准的《中华人民共和国国民经济和社会发展“九.五”计划和2010年远景目标纲要》明确指出：要“积极开展和充分利用旅游业和国内旅游业的发展。搞好旅游区开发和配套设施建设，加强管理，文明服务”。早在“九五”期间，宁波市被列入全国首批“中国优秀旅游城市”，旅游业名符其实地成为了全市经济发展的新的增长点。21世纪，长三角各城市旅游业日趋激烈的竞争，旅游者的消费需求日趋多样化，也给宁波市旅游业带来了新的挑战和课题。《宁波市旅游业"十五"规划和2020远景目标纲要》把象山确定为宁波旅游"一圈四带"中的滨海旅游带,明确象山作为宁波滨海旅游发展的主阵地. 象山县为整合旅游资源,该旅游部门邀请国内外著名的旅游专家修编了全县旅游开发总体规划形成了"一带四区优大重点产品"的旅游发展框架。象山县旅游发展按照 “ 打造精品、突出特色 ” 的思路，从统筹城乡发展的要求出发，合理配置全县旅游资源，统筹规划各要素协调发展，从发展旅游大产业的角度出发，充分发挥旅游业的关联带动作用，协调发展 “ 吃、住、行、游、购、娱 ” 各相关行业，形成比较完善的旅游综合产业服务体系。十年旅游业快速发展的实践，为“创建旅游强县、打造休闲象山”奠定了良好基础，同时，也为加快“创建旅游强县、打造休闲象山”提供了宝贵经验。
在象山县的旅游规划中，晓塘乡处于“一带四区”中的“大塘生态农业休闲区”与“环石浦港文化旅游区”。该区一直保存着良好的原生态环境，自身的环境特色和资源特色相对突出，土地相对充裕，具有实现“大地园林化”的良好基础。再加上优美的民间故事、发达的交通条件、与石浦港相得溢彰的优势互补为晓塘乡的生态旅游开发提供了完备的条件。青龙园旅游项目的规划是“创建旅游强县、打造休闲象山”的需要，发展象山旅游经济的需要。
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
该项目的建设地点为晓塘乡境内。
1.2.2建设规模与建设内容
项目总规划用地1786622㎡（2680亩），总建筑面积59550㎡。包含三期工程，9个景点，30余个子项目，涉及吃、喝、玩、游、学、竞等多方面的体验。
1.2.3主要建设条件
该项目建设的政策环境良好，旅游资源较丰富，建设区域内基础设施能够满足建设需要，建设条件具备。
1.2.4项目建设进度
本项目计划于2008年1月开始建设，2010年6月工程竣工，预计建设工期30个月。
1.2.5项目建设投资和筹资方案
本项目建设总投资为22476万元，资金来源全部为自筹。
1.2.6主要技术经济指标
项目主要技术经济指标详见表1-1。
表1-1 项目主要技术经济指标表
序号 名 称 单位 数量 备注
1 项目总占地面积 m2 1786622 包括水域
2 建设规模 m2 59550
3 项目总投资 万元 22476
4 工程建设期 月 30
5 年平均净利润 万元 5703
6 投资收益率 % 25.40%
7 内部收益率 % 20.72% 税后
8 投资回收期 年 7.03年 税后
1.3结论
本项目的建设是满促进象山旅游发展的需求，是提高当地社会经济文化水平和人民群众生活质量的需要，有助于促进象山国民经济和社会的发展。
项目的建设符合象山县城市总体规划规划和象山县“十一五”发展规划。
项目建设的配套公用设施完善，旅游设计方案合理，环境保护措施得当。
项目建设的投资方案合理，各项经济效益指标较好，社会效益显
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