3.3我国人口比例大是现实国情
国家统计局2007年9月26号发布的报告《从十优大到十七大社会回顾系列报告之七:城市社会经济全面协调发展》指出:党的十优大以来,我国城市规模不断扩大,城市经济发展实力明显增强。2006年,全国城镇人口达5.77亿,城镇化水平达43.92%,预计到2015年城镇人口将达到8亿。就目前而言,我国仍然是农村人口居多的发展家,人们受地域环境及宗法观念的束缚、受程度不高、对新事物的认知能力差,使得 “以房养老”模式缺乏赖以生存的广阔空间。?
3.4政府扶持不足不利于模式实施?
“以房养老”模式是一项创新的养老模式,社会效益明显,对养老事业的发展和社会稳定有积极的推动作用,其在推行过程中存在在种毕业论文http://www.youerw.com/ 种阻力和风险。模式运作过程中周期长、涉及面广、不确定因素多,政府应当积极介入、主动宣传、加大扶持力度。同时,应当制定相关法规、严格进行监管、规范市场秩序。
3.5我国房地产估价行业正处改革阶段
房地产价格评估制度是国家法定制度,在房地产买卖、抵押、房屋捭补偿标准确定等方面发挥着重要作用。 目前，我国共有房地产估价师3.5万人，房地产估价机构3500家，全行业从业人员25万人。针对房地产估价行业存在的给 “回扣”、迎合委托人要求出具不实估价报告、转借资质等突出问题，建设部先后出台了部门规章《房地产估价机构管理办法》和《注册房地产估价师管理办法》，下发了《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》(建住房〔2006〕294号)，初步确立了政府监管、行业自律和社会监督相结合的行业管理模式。房地产估价行业监管制度日趋完善，对规范房地产估价机构和房地产估价师行为，文护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益和“以房养老”模式的顺利推行将发挥重要作用。
住房的“反抵押”政策正在引起我国有关方面的关注。我国已进入老龄化社会，老年房产经营市场潜力巨大，老年金融拥有更大的发展空间。反按揭作为一种新型的赢利手段，既可促进房地产和金融业务的开拓与发展，还可在保障老人居住的同时，盘活老人的住宅资产，使他们获得稳定的现金收入，提高老人的消费水平和生活质量。假以时日，“养儿防老”的传统观念甚至可以被“购房养老”所替代。
金融界和房地产界专业人士认为这种思路和形式很好，令人耳目一新，但落实起来有难度。一是反按揭需要房地产、金融、评估、公证等机构介入，涉及面大；二是手续繁杂，操作不容易；三是利润低，投入的精力大；四是政府尚没有这方面的立法和依据；五是可能老人的子女会有抵触情绪。但是，改革与创新是地产金融的发展方向，据悉，国家发改委正在研究和制订有关政策和办法。
4结语
虽然“以房养老”模式在我国的推行还存在一系列的问题,但其作为一种新型养老模式并国外推行该模式的经验,也带给了我们许多新的思考。能够推行“以房养老”模式的国家,无一例外都是经济发达、法制健全、国民信用度高的国家,基于上述可行性分析, “以房养老”模式在我国还有很长的路要走。