1.本课题的目的及意义，国内外研究现状分析
目的及意义：
我国财政部于2006年2月15日首次发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，该项准则于2007年正式实施，2008年正式在全国运行。我国新企业会计准则的颁布，标志着我国会计将由过去既用会计准则，也用国家颁布统一的企业会计制度规范会计实践的历史的结束。今后我国开始使用单独的企业会计准则规范会计实践。
近年来，随着我国房地产价格的长期走高（以北京、上海、深圳为主要代表），导致使用历史成本计价的会计账面价值与现实市场的真实价值之间出现了巨大背离。如何真实反映企业的获利能力，正确体现企业价值成为会计计量工作中的迫切需要。
在全球范围内愈演愈烈的投资并购热潮中，如何保护我国企业的现实利益，实现公平交易已成为我国企业重组并购过程中的现实需要。公允价值的引入可以对在企业并购、债务重组中房地产的定价提供有效的参照。
国内外研究现状：
当前，在会计准则制定上，无论美国的财务会计准则委员会（FASB），还是国际会计准则理事会（IASB），都正在由传统的历史成本会计向公允价值会计转变。毫无疑问，这种转变会对国际财务会计理论和实务界产生深远影响。为了加强我国会计准则与国际财务报告准则的协调与趋同，我国新颁布的企业会计准则体系（《企业会计准则 2006》及其应用指南）大量地引入了公允价值计量属性，其中对投资性房地产明确规定可以采用公允价值进行后续计量。但是这样一个看起来对企业有利的政策，事实上却与大部分上市公司无缘。在2007年年报中，只有少数几家公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。公允价值在投资性房地产中推行为何会形成这样一种现状？如何更广泛地在上市公司中应用这一计量模式，成为亟待解决的问题。
公允价值是近来国际上会计发展与研究中的一个热点话题。FASB于2006年9月发布FAS 157号准则——《公允价值计量》，该准则于2007年11月15日正式生效。IASB也于2005年9月启动了修订《公允价值计量》准则的工作计划。而我国尽管在新准则中大量运用了公允价值，但没有一个单独的有关公允价值内容的具体准则，对公允价值的运用都是体现在其他具体准则中，使公允价值的运用缺乏理论的指导。公允价值的理论体系尚不完善，许多问题处在研究之中，实务情况更为复杂，这就使得大部分公司没有对投资性房地产采用公允价值计量，或者持观望态度。 我国会计准则对公允价值定义为“在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿进行资产交换或负债清偿的价格”。由此可以看出，公允价值本质上是与公平交易相联系的，有公平交易才会有公允价值。但是我国目前市场化程度不高，公平的交易环境尚在建立和完善中。我国新准则对投资性房地产公允价值计量模式的运用设定了严格的限制性条件，不允许公司采用估值技术确定投资性房地产的公允价值。根据新准则应用指南的规定，同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地。而由于地段、楼层、朝向不尽相同，要找到每一处房地产的活跃市场，其实很不容易。
毕业设计(论文)开题报告
2.本课题的任务、重点内容、实现途径 2659