产权式酒店发展背景概念及分类+广州市酒店业的发展现状问题对策
题目研究方法
资料收集法，通过网络，书籍等对广州产权式酒店的资料进行收集，然后利用文献分析法，搜集、鉴别、整理文献，并通过对文献的研究，形成对事实科学认识的方法。通过对文献的定量分析，统计描述来实现对事实的科学认识。
论文构成及研究方法
首先介绍了产权式酒店的相关概念和分类，接着分析了中国酒店业及其相关产业的发展概况以及酒店业的消费情况，然后分析了国内产权式酒店的发展，并分别对出现产权式酒店在中国成消费热做了具体分析。随后，本论文对中国产权式酒店行业做了广州市产权式酒店发展分析、发展的问题、发展对策等进行分析，最后分析了广州产权式酒店的未来发展趋势及前景。
论文的创新点
产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。在经济增长迅速的今天，产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点，经营产权式酒店作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。
1 绪 论
1.1 题目的背景及目的
近年来，我国酒店业的经济效益逐渐滑入低谷，出现了全行业亏损的局面。根据有关调查表明，全国目前有6000多家星级酒店，但近几年全国酒店的平均开房率不到47%，1996-1999年我国酒店开房率分别为58.12%、55.27%、53.78%和51.67%，呈不断下降趋势。1999年全国客房数量为76.5万间，至少有30万间客房处于闲置状态。如果只按平均每间客房10万元投资计算，全国就有300亿元的旅游资产闲置。经过90年代前期房地产开发热潮，中国大地又出现了大量的闲置房地产和房地产的烂尾工程，有许多地区几经努力也无法盘活。而分时度假概念的出现给上述闲置的资产带来了无限的市场生机，是解决酒店客房和房地产闲置率过高的有力措施。
2004年，全球国际旅游者接待量达到7.51亿人次，比2003年增长9%；中国全年旅游业总收入达到6150亿元，比2002年增长10.5%。2005年，中国旅游业和全球旅游业进入一个新的景气周期。预计旅游市场本轮景气周期可持续5-8年，即可持原文请找腾讯752018766优'文-论,文~网http://www.youerw.com/ 了我国酒店业的发展，同时随着人们生活水平的提高，分时度假也在国内兴起，所以这一系列的因素掀起了投资产权式酒店的热潮。2006上半年入境旅游人数5973.20万人次，比2005年同期增长2.40%；入境过夜旅游者人数2356.81万人次，比2005年同期增长4.36%；全国旅游外汇收入146.83亿美元，比2005年同期增长4.10%。
产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念，这就是产权式酒店的理念。此类产品一般依托于高档星级度假村和生态环境一流的名胜，同时在产品的设计上又结合自然生态环境，迥异于普通的别墅、公寓，符合现代人性居所的条件。在国外，依托于度假村或风景名胜的产权公寓已发展得很成熟，在美国，被称为“Home From Home”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。此类住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既“有钱”又“休闲”阶层后的必然产物产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点，前景非常光明。自从10年前，产权式酒店诞生于海南省，目前我国产权式酒店项目已发展到200多个，在北京也有很多产权式酒店项目在建。然而广州地处中国大陆南部，广东省中南部，珠江三角洲北缘，濒临南海，是华南地区海陆空交通及通讯枢纽中心，素有中国“南大门”之称的广州市，是广东省的科技、教育、文化、医疗卫生中心。广州市作为适宜创业发展和居住生活的现代化大都市，作为重要的沿海开放城市，产权式酒店的概念在酒店业及房地产业，乃至城市经济的发展中都日益加深，发展前景一片光明。
目录
1 绪 论 1
1.1 题目的背景及目的 1
1.2 国内外研究情况 2
1.3 题目研究方法 3
1.4 论文构成及研究方法 3
1.5 论文的创新点 4
2 产权式酒店的内涵、背景、概念、分类及其相关产业的发展 5
2.1 酒店业的概念与分类 5
2.1.1 酒店的概念 5
2.1.2 酒店的类型 5
2.1.3现代酒店的基本性质 6
2.2 产权式酒店发展背景、概念及分类 7
2.2.1 产权式酒店的发展背景 7
2.2.2 产权式酒店的定义 8
2.2.3 产权式酒店的性质 8
2.2.4 产权式酒店的分类 9
2.3 产权式酒店的消费群体 9
2.4 我国城市出现产权式酒店 10
2.5 近年来我国旅游业发展概况 11
2.6 近年来我国会展产业概况 13
3 广州市酒店业的发展现状 17
3.1 广州市酒店业发展概况 17
3.1.1 酒店行业整体景气复苏 17
3.1.2 广州市酒店的经营情况及趋势分析 17
3.1.3 广州市酒店业走向世界的途径 19
3.2 广州市酒店业面临的问题 19
3.2.1 酒店业外资赚取利润大 19
3.2.2 酒店每年有大量资产闲置 20
3.2.3 酒店业经营模式有待创新 20
3.3 广州产权式酒店发展现状 20
3.4 广州市产权式酒店的发展动态 20
3.5 产权式酒店租赁市场发展空间大 21
4 广州市产权式酒店发展的问题及分析 22
4.1 价格偏高以及回报不稳定 23
4.2 产权酒店的发展受限制 23
4.3 市场秩序混乱 23
4.4 缺乏规范化的规条 24
4.5 产权式规模难以形成 24
5 广州市产权式酒店发展的对策及发展出路 26
5.1 广州市产权式酒店发展的对策 27
5.2 产权式酒店购买者分析 28
5.3 产权式酒店的发展出路 29
5.4 选择广州产权式酒店经营的最优模式 31
结 论 33
参考文献 36
致谢 37,1773
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