房地产业作为我国国民经济的支柱产业,虽然起步晚,但未来几年仍然会保持较好的发展势头。房地产市场最近非常活跃,竞争也很激烈。为了提高项目的成功率,使企业立于不败之地,越来越多的房地产开发企业开始重视房地产市场营销。但是,我国的房地产市场营销基本沿袭了国外发达国家房地产营销的历程和方法,房地产营销理论体系相对不够完善,缺乏适合本国国情的理论体系。在这种情况下,研究房地产的营销策划具有重要的实践价值。中国房地产正面临急剧的洗牌，步入一个商铺、写字楼、住宅三分天下、鼎足之势的全新时代。商业地产定会成为中国房地产开发的下一个热点。
商业房地产形式多样，主要指用于各种商业零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲、写字楼、工业厂房、工业园区等经营用途的房地产，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。成功运作商业地产项目的开发要根据既定的项目商业经营理念、合理的前期规划设计、精心的市场推广策划、圆满的商家招商、成功的商业营运。
从大的背景来看，我国经济已告别短缺，由供给约束型转向需求导向型经济。如果讲供给约束意味着产品经济时代，那么需求导向型经济就的确意味着营销经济时代的到来！营销策划对于我们当今经济生活前所未有的重要，它不仅关系着企业的生存与发展，而且关系着我国的市场秩序、市场繁荣度及整体经济的可持续发展。原文请+QQ752018766优.文^论.文~网
营销策划对于房地产行业显的尤为重要，一个项目的策划直接影响到这个项目的最终成败。
本文主要介绍的是邯郸地一大道商场的项目策划，理论与实际相结合，从房地产营销策划理论出发，与实际项目策划，在项目策划中，重点进行项目区域环境调查分析从而更好的为项目的整体运作策划提供依据。值得我们注意的是，虽然同出地产体系，但商业地产的开发操作、经营理念、营销策略、媒介策略等与住宅有着很大的不同：
作为一个动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要依托于商业地段价值和经营特色。
商业性更强，对于开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求更高。
商业建筑的土地出让金要比住宅更高，一般情况下，土地出让年限只有40年。
商业铺位属于生产资料，流通强，商业风险大，对企业资金和开发模式依赖比较强……
作为商业房地产的营销策划，我们更应该根据自己项目的实际情况来作出决策。在房地产营销策划中存在一些问题：1.市场调研分析不足；2.把市场定位混同于目标市场；3.目标顾客群定位模糊；4.对产品卖点的把握不准；5.痴迷于“概念炒作”；6.过分依赖密集广告攻势；7.脱离市场需求的创新。
在本文中详细介绍了一个商业房地产项目--邯郸地一大道，在营销策划方面是如何进行的，从文中也可以了解到，进行一个地产项目的开发时，市场调研是十分重要的。抓住项目周边环境的具体情况，更有利于项目的顺利进行。但是，值得注意的是不要将营销策划过分的神化，它也需要房地产项目开发其他环节的支持，才可作出更好的营销策划。
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