图1 1999-2007年建筑材料工业部门工业品出厂价格指数（上年同期=100）
2008年建材价格依旧持续上涨，从2008年1月开始，涨幅不断升高，直到2008年9月涨幅达到最大，为10.86%，此后涨幅逐渐回落，但仍处在高位，12月份涨幅降为7.86%。另一方面，从2008年建材价格指数月度数据显示的趋势来看，从2008年9月价格指数达到最大后，开始一路下降，2009年1月已经将为105.22，预计未来一段时间里，建材价格指数仍旧按照此趋势下行。
农村社区服务中心建设调研报告 数据来源：国家统计局
图2 2008年建筑材料工业部门工业品出厂价格指数（上年同期=100）
图3
从整体上看，建筑材料作为房地产行业的主要原材料之一，价格依然在高位运行，难继续对房地产行业融资形成一定的压力，但另一方面，按照目前价格走势来看，未来建筑材料的价格指数可能会持续一段时间的下行，将有效缓解房地产行业的成本压力。
（二）钢材供应充足价格回落，房地产企业钢材成本压力减弱
钢材是房地产行业的重要基础资源，本文来自优.文,论-文·网原文请找腾讯752018766 从历年情况来看，近十年来我国钢铁行业取得了快速的发展，自1998年钢材产量突破1 亿吨后，钢材产量直线上涨，特别是2001年到2007年之间，钢材产量增速基本文持在20%以上，2004年增速最高，达到32.64%，2008年受经济形势影响，钢材产量增速大幅滑落，达到3.41%。
数据来源：中国产业分析平台
图4 1996-2007年钢材产量及增速
2008年第二季度粗钢产量增速文持在10%左右的水平，粗钢供给增加很快，此后，从7月份起，粗钢产量增速直线下滑，9月份陷入负增长，10月份产量降幅最大，为17%，此后一直到12月，粗钢产量一直处于负增长的状态，且降幅均超过10%以上。2008年后半年钢材产量的降低，很大一部分是受国际金融危机影响所致，客观上，钢材产量的降低将对房地产的原材料供应产生很大的压力。
（一）居民收入增速放缓，消费乏力，不利于商业地产的发展
数据来源：中国产业分析平台
图5 2008年粗钢产量和增速
二、下游行业的发展及影响
对于商业房地产来说，影响其发展的下游因素主要有两方面，一是居民收入，二是商业行业的发展。
1、居民收支状况分析关于机械设计制造及自动化专业市场就业情况调查表
受国际金融危机的影响，2008年我国经济增长速度放缓，企业效益有所下滑，导致居民收入增速也随之下滑。2008年前三季度城镇居民可支配收入增长速度较上年同期平均下滑4.7个百分点。农村居民名义人均现金收入增速依然不断提高，但实际增速也有显著的下滑，前三季度平均下滑3.17个百分点。
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