未来几年，营城子组团交通线路的规划将变为现实，届时，连接老城区的湖南街、新营路 、矿工路、市环路将变宽，连接城市外延的营崔路、营城路、深营路更将全部通车。
进行员工满意度调查的重要意义05年的春天，万科城市花园一期即将入住，大规模居住社区初具规模，人气盎然，蓝天碧草，笑语欢声，届时首期业主已经成了万科地产在鞍山的第一批受益者，因为他们的房子正在升值！营城子正是鞍山万科打造后的最新居住社区，也是鞍山人未来居住的地方。
（三）项目开发商——万科集团概况
1.万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年6月30日止，公司总资产94.73亿元，净资产42.85 亿元。2003年集团房地产业务全年收入63.8亿元, 净利润5.42亿元；
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
万科于1988年开始介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务,凭借一贯的创新精神及专业开发优势，形成住宅品牌效应，为集团带来良好的利润回报。2001年，华润进驻万科，成为万科最大的股东，同年，万科最终实现全国战略布局，即建立了深圳、上海、北京、沈阳四大核心城市。截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年上半年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州，目前万科业务已经扩展到18个大中城市，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。
２００４年2月由亚洲财经传媒Asset Benchmark《财资》公司主办的“年度公司治理最佳公司”评估结果，2003年万科企业股份有限公司获选为中国公司治理最佳公司之一 。
2.东北万科简介
近年来，随着中国经济的持续发展，政府政策的不断支持，各项法规的逐步完善，住宅消费群体的日益成熟，中国的住宅产业日渐繁荣。面临良好的市场机遇，未来3年，万科将以上海、深圳、广州、为核心城市，选择以上海为龙头的长江三角洲地区和广州为龙头的珠江三角洲地区进行区域重点发展，同时集团还将选择以沈阳为中心的东北地区，北京、天津等核心城市和成都、武汉等腹地区域经济中心城市作为发展目标，进一步扩大集团在各地的市场份额，实现成为行业持续领跑者的目标。
会计成本控制外文参考文献和翻译东北万科是万科集团所属全国四大发展区域之一，它以沈阳万科房地产开发有限公司作为核心城市，统辖东北万科大连、长春、鞍山三地的业务；自1993年东北万科首先进入沈阳市场以来，东北万科相继完成了起步、创业、发展三个历史跨越，现在已经步入品牌成熟收益阶段，已经成为东北房地产市场具有较强品牌影响力及发展潜力的开发商之一。
十年来，东北万科公司相继在沈阳先后开发了“万科城市花园”、“万科紫金苑”、“万科花园新城”、“万科四季花城”、“万科金色家园”五个中、高档住宅项目，同时在大连开发了“万科邮电大厦”，在鞍山开发了“万科东源大厦” 2003年，随着大连“万科城市花园”、长春“万科城市花园”、鞍山“万科城市花园”的开发，东北万科的三个项目同时开工本文来自优'文^论.文~网，加7位QQ324,9114找源文
www.youerw.com，东北万科已经进入真正意义的大规模、多项目同时操作时代，一个以沈阳万科为轴心、四地万科纵横联动发展的新局面已经形成。
二、市场环境分析
（一）鞍山市房地产市场现状趋势分析
1、鞍山市房地产市场现状分析[ 数据来源：鞍山万科房地产开发有限公司营销管理部]
（1）商品住宅市场仍保持平稳增长态势
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