2003年1-9月商品住宅销售面积59万平，同比增长68.5%，土地开发投资3630万元，同比增长44.4%。从平从1-9月份的土地开发情况看，各开发商正积极加大对房地产的投入力度，准备在2004年再掀高潮，鞍山房地产的情形依然呈现良性发展的态势。
（2）铁东区仍是商品住宅的首选区域，销售量占鞍山市的70% 铁东区2003年1—9月新增商品住宅销售面积41.7万平，占鞍山整体市场总量的70%，同比增长20%。销售均价为1919元/平，同比下降17%，2002年铁东区开发量创历史最高，2003年土地开发资源不足，新上市楼盘减少，进入6月份大多项目开始尾盘低价促销，价格需求弹性较大，极大促进了该区域的潜在市场需求。
（3）立山区低档价位市场表现活跃
2003年1—9月立山区销售面积9.8万平，同比增长92%，占全市商品住宅销量的17%，同比增长2%；平均销售单价1280元；同比增长5.7%；由于政府开始实施了治理南沙河的城市改造规划，使得立山区的土地供应增加，新上市楼盘数量及规模较前增加，期内销售表现活跃。
（4）铁西区低档价位产品供应量锐减
企业费用核算与控制文献综述和参考文献2003年1—9月铁西区销售面积7.1万平，同比减少40%，成交单价走势平稳；
（5）2003年1—8月全市商品住宅的平均售价1653元/平，同比下降11%
2003年由于立山区低档价位产品供应量和销售量大幅增加，铁东区中高价位产品进入尾盘消化期，价格走低，导致全市商品住宅市场的平均售价同比下降11%。且铁东区土地资源供应稀缺，鞍山市中高档市场中大规模、高品质产品出现空白，没有有效供应。2.鞍山市住宅房地产市场现状分析
鞍山市商品住宅各细分市场分布：城市花园项目位于铁东区，而铁东区因其政治经济文化中心的城市属性，成为鞍山消费者首选的居住区域。因此铁东区成为鞍山商品房供应及销售的主要区域，占全市商品房销售的55%。铁西、立山、鞍钢以低档房同福利房为主。因此，宗地的竞争区域主要集中在铁东区同高新区，而同立山区、铁西区的竞争关系极小。
不同区域住宅的价格差别,高档：项目均价在3800-5000元/平米，集中于铁东区站前区域;中高档：项目均价在2200-3700元/平米，集中在中心区半径3公里/千山高新区;中低档：项目价格在2200元/平米以下，营城子明达区域
（二）项目区位环境分析
鞍山市的房地产市场尚处于房地产的初级阶段，项目的价格完全依赖于项目在城市中的位置。随距离不断增加，住宅项目的价位不断降低。但铁东特殊的区域属性确定了其在鞍山核心区域的地位，成为鞍山消费者购房居住的首选区域，住宅价格远高于其他区营城子位于铁东区紧邻湖南中高档生活区，属于铁东区向外的延伸，同时铁东区内可开发用地稀缺，因此其区域价值较高。
近年铁东土地逐渐减少多以插建项目为主，很难满足消费者对环境品质的需求，因此，中高价产品郊区化逐渐形成，并且比例不断提高。铁东区向外延伸的两个方向一个是宗地所在区域，另一个在通往千山的高新区。因此，两地成为2000年后铁东住宅项目的重点发展方向。
（三）项目竞争环境分析本文来自优'文^论.文~网，加7位QQ324,9114找源文www.youerw.com
全市整体开发项目有限，住宅市场垄断程度较高，近年各细分市场均出现单个项目占据全市市场份额过高的现象，整体市场表现垄断特征。本案的主要竞争对手为片区型竞争。
片区型竞争项目主要有：
铁东中心区：申江嘉宝翠园、大德翠韵华庭
高新区：绿色智慧城
本区域：档次相近的，明达世纪花园
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