(2)Economic(经济)
房地产行业与宏观经济的关系非常密切，在房地产行业中，构成经济环境的
关键要素包括GDP的变化发展趋势、利率水平、居民可支配收入水平、汇率水平以及影响经济增长的大事件。拿奥运经济对房地产的影响来说，从2001年北京申奥成功开始，北京的楼市进入火暴期。随着奥运的临近，楼市愈演愈烈。2008奥运是中国的一件大事，北京从2003年起正式启动奥运工程，将近2800亿元的投资大部分将投向基础设施，这无疑是给奥运地产的巨大推动力，随之带来的交通、环境、配套等也都将大大加强。宏观经济环境和金融环境对房地产企业有很大影响，2007年，金融危机爆发后，房地产企业资金链紧张，市场需求不足，包括万科等企业房产打折，导致购房者大量退房，封砸售楼处，极大地损害了企业的品牌形象。
(3)Social(社会)
在房地产行业中，构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、消费心态和需求、收入分布、人口流动性、风俗观念、价值观念等。房地产开发存在地域性差异。南北的差异，地理环境的差异，历史文脉的差异、城市发展的差异，消费习惯的差异，地区需求的差异……例如，在我国北方城市，在住宅产品设一计中南北向的房子是购房者最居住环境的偏好，在南方城市则要求不那么严格，在北方阳台必须是封闭的，而南方通常喜欢开放的露台用于养花草、晾衣服。不同城市，不同地区的人群对建筑产品的认同接受能力各不一样，仅就一个城市里的各个区域来对比也有区别，例如在北京存在南城发展滞后，人们更愿意选择北部、西部、东部居住，天津有宁要河东一张床，不要河西一座房的区位认识差异。
在社会文化环境方面，由于我国正处于城市化进程中，人们刚刚从“居者有其屋”到“居者优其屋”，对居住环境社区周边环境、社区规划设计、户型设计等有更高的追求，“诗意地居住”成为人们的新追求。
对于房地产公司进行品牌定位时，尤其需要关注社会文化的发展变化及特点，了解顾客偏好、满足消费需求，准确地定位，从文化的高度拓展品牌内涵、提升产品品位。
(4)Technological(技术)
在房地产行业中技术因素指的是围绕产品设计，建筑、园林规划产生的新思想、新理念，在建筑建造中出现的新技术、新工艺，建筑的新材料、新设备。环保绿色、节能低碳、健康安全、智能家居是目前建筑技术发展的几个重要主题。
房地产产品虽然不像手机、汽车等产品科技概念十足，但科技发展，新的建筑材料、新的建造技术对房地产行业影响巨大，例如:恒温恒湿技术的应用可以大大提升项目品牌和房地产行业品牌，当代地产的MOMA和上地MOMA使用了恒温恒湿技术，其企业品牌形象“科技建筑品位生活”，为客户提供舒适而节能的住宅。低碳、绿色住宅。
4.1.3 房地产企业竞争优势分析（SWOT）
房地产企业要想取得竞争优势，仅仅依靠房产本身的特殊性还不够，还必须有效地融入差异化策略。房地产企业品牌定位分析完目标市场和企业所处的宏观环境后，应根据企业自身的特点，进行客观的SWOT分析，即Strength(优势)、Weakness(劣势)、Opportunity(机会)、Threat(威胁)分析。从竞争和企业自身资源的角度对品牌进行分析，以确定品牌定位的差异性和可行性。SWOT析法综合考虑影响企业内部条件和外部环境的各种因素，进行系统评价，从而选择最佳战略。采用SWOT分析法，可以从品牌的认知、联想、功能性利益、情感性利益等方面分析房产品牌在市场竞争中的优势与劣势，从中判定出差异化的品牌定位和品牌规划。
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