您现在的位置：毕业论文 >> 论文 >> 正文

PB楼盘房地产销售管理系统第5页

更新时间：2010-2-25: 来源：毕业论文

PB楼盘房地产销售管理系统第5页
第三章系统分析
软件系统的总体设计大约要经历可行性分析和项目开发计划，需求分析，概要设计，详细设计，编码，测试以及文护等七个阶段。可行性分析和项目开发计划在前面已经叙述，下面所要做的是进行软件需求分析，概要设计和详细设计。
在信息世界中，信息从客观事物出发流经数据库，通过决策机构最后又回到客观世界，信息的这一循环经历了三个领域：信息世界，数据世界，现实世界。现实世界的事物反映到人的头脑中，人的大脑对它有个认识过程，经过分析（选择、命名、分类等）进入信息世界。这些信息再进一步加工、编码，然后进数据世界，而软件系统的开发工作需要考虑这两个方面的问题，也就是要考虑系统开发所需要的数据，以及如何对这些数据进行操作。这两个问题贯穿了整个软件系统的开发过程，这也就是数据库的设计问题，软件设计的一个核心。
在系统设计的开始，我首先考虑的是如何用数据模型来数据库的结构与语义，以对现实世界进行抽象。目前广泛使用的数据模型可分为两种类型，一种是独立于计算机系统的“概念数据模型”，如“实体联系模型”；另一种是直接面向数据库逻辑结构的“结构数据模型”。在本系统中我采用“实体联系模型”（ER模型）来描述数据库的结构与语义，以对现实世界进行第一次抽象。ER模型直接从现实世界抽象出实体类型及实体间联系，然后用ER图来表示数据模型。它有两个明显的优点：接近于人的思文，容易理解；与计算机无关，用户容易接受。但ER模型只能说明实体间语义的联系，不能进一步说明详细的数据结构，它只是数据库设计的第一步。
通过需求分析可以从用户那里获取项目的基本信息和要求，这是进行项目后续工作的前提，其地位与越来越受到项目开发人员的重视。需求分析是程序设计中的一门重要课题，在本章中，我们将会对房地产销售公司销售管理系统的系统需求进行分析，分析其可行性及重要性，进而对系统的各个模块进行分析、设计。

3.1系统初步调查
系统初步调查采用的主要方式，是到房地产公司以购房者的身份了解情况。通过调查，分析得到如下结论：
房地产公司的销售管理以前一直依靠手工方式，不能及时为顾客查询到满意的房源信息，从一定程度上影响了公司的销售活动。为此绝大多数房地产公司都希望建立一套完善的销售管理信息系统，以便他们能够更加清晰的进行房地产的销售及费用的管理，并以此带动企业信息化建设的步伐，提高人员素质。现在国内外现有的一些房地产销售管理系统功能过于强大，开发与使用费用昂贵，对于一些小的房地产公司而言承受不起其使用。同时对于一些新兴的、具有自己特色的房地产公司，要求所开发的房地产销售管理系统必须满足该公司自己的特点。
3.2问题定义
设计、开发一个房地产销售管理系统。实现房地产销售的规范化、标准化和科学化管理，同时需要满足开发商的具体需要。
3.3 系统功能分析
系统的对象确定之后，应该对系统进行定性的分析，分析是为了了解系统应达到的目标和系统应具备的功能。房地产销售管理系统由四大子系统组成：房源管理子系统、帐务管理子系统以及房屋销售管理子系统、售后服务管理子系统。
1、房源管理子系统的功能包括：
(1)开发新楼盘的信息录入、删除、文护；
(2)所开发新楼盘的楼宇信息的录入、删除、文护；
(3)房屋信息的录入、删除、文护；
(4)房源信息的普通查询、详细查询、综合查询；
2、购房管理子系统的功能包括：
(1)可以查询房屋的信息；
(2)可以进行房屋的购买；
(3)可以进行房屋的预定、购买与退换房管理；
(4)可以进行认购书的签订、删除、打印。
(5)购房合同的的打印；
3、帐务管理子系统的功能包括：
(1)对每次交费进行记录。
(2)对用户的费用进行管理
(3)对用户进行欠款催收
4、售后服务管理子系统的功能包括：
(1)交楼入住：记录交楼入住时发生的问题
(2)客户联系日志：对客户联系日志进行插入、删除、查找
(3)客户投诉管理：对客户的投诉进行管理。
3.4可行性分析
系统的可行性分析主要包括经济上的可行性和技术上的可行性。
3.4.1.经济可行性分析
从该系统的开发和效益关系上讲,该系统的开发不需要花费太多的经费.因为设备费用可在原有局域网的基础上组织建成; PB具有简单、高效、功能强大的特点。和VC相比，PB更简单、更易于掌握，而在功能上却丝毫不逊色；和VB相比，PB则功能更强大、更实用。可以说PB同时兼备了VC功能强大和VB简单易学的特点。PB具有以下的特性：基于窗体和面向对象的方法，高速的编译器，强大的数据库支持，与Windows编程紧密结合，强大而成熟的组件技术。