1998年，一场灾难性的金融风暴席卷亚洲，所过之处哀嚎遍野，而这时候的中国正遭遇百年一见特大洪水，内忧外患之下，人民币面临贬值，经济开始萧条。这一年，朱镕基总理强势上台，为挽救中国经济大厦，他看准了全国储蓄5万亿元的“闲钱”，并做了两个影响中国十年国情走向的决定：高校扩招以及唤醒房地产业。本文来自优.文~论^文·网原文请找腾讯324,9114
十几年以来，这两项扩大内需的政策直接影响了中国经济增速8%左右的罕有增长，2007年，房地产的销售额已经达到了2.9万亿，俨然成为国家财政收入的支柱性产业。
2008年7月29日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于金融促进节约集约用地的通知》，被称为中国房地产行业的“限贷令”，意味着中央宏观政策开始对房产经济开始控制，一次强有力地对房地产行业暴利、过热现象的打压形成[1]。
幸福的鸭子读后感2009年至2010年初，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，立即引起了政府的高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题[2]，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。它主要从提高第二套房的房屋贷款要求、停发第三套房贷款、物业税渐行渐近、问责制强化执行力等方面加紧了对房地产行业的调控。
在这样的宏观调控下，房地产行业已经从过去那种靠拿地、盖房、牟取暴利的开发时代正式步入平稳健康稳步发展时代。房地产开发企业面临的竞争压力越来越大，企业要想在这样的环境中生存就必须在同等的竞争条件下拥有自己独特的竞争优势，除了走品牌化经营，实行差异化竞争战略外，越来越多的企业采用了成本领先战略，而进行税务筹划，降低企业的成本无疑是企业在市场竞争中的一个有效策略。由于不同地区和不同行业之间存在很大的税收政策差异性，在经济发展上也存有不同的政策倾向性，同时我国的税收制度也存在不完善性，这些都为税务筹划提供了广阔的空间和条件。
一 房地产企业税务筹划的必要性和可行性
一方面，房地产开发企业作为法人实体，应当执行国家的税收法律政策，依法照章纳税。另一方面，作为经济人的房地产开发企业又要进行税务筹划，在法律允许的范围内合理合法的筹划企业的各项涉税业务，从而达到降低税负，实现企业利益最大化的目的。这就对房地产开发企业开展税务筹划提出了新的要求，也是本文选题的主要原因和出发点[3]。
（一）房地产企业进行税务筹划的必要性
1.房地产企业税收负担重
当前房地产行业涉及的税种多达12个，其中营业税按5%计征、企业所得税按25%计征等一般行业适用的税种外，还有房地产企业特殊适用的税种土地增值税，土地增值税的税率最高达60%。因此，当前房地产企业税种多，税率高、税收负担偏重。
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