研究意义
税收筹划在我国还是一个新的领域，随着改革开放和市场经济逐渐成熟，税务筹划的理论研究不断的加深，其在企业中运用也日趋普遍。但与此同时也存在着不少的问题。一是把偷税、漏税、与税务筹划混为一谈，没有区分它们的差异和实质；二是离开企业整体利益谈筹划，有的甚至为避免纳税义务的产生而舍弃已经具备条件的经营运作；三是企业片面夸大税务筹划的作用，为满足税务筹划的条件，企业盈利规模、计税方式、成本核算方法可以任意改变；四是缺乏税务筹划的专业人才，大部分企业对税务筹划的认识还不够，就连一些会计师事务所、税务师事务所对税务问题也仅仅停留在“正确计算应交税金”这种事后核算的水平，根本谈不上事前筹划，更谈不上把税务筹划作为财务管理的一项内容，有意识地选择最优税收成本方案；五是税务筹划在实践应用并未广泛展开，由于税收违法行为的成本过小，税务筹划对人员素质、企业管理水平的要求较高，再加上我国税收法规的变动频繁，限制了税务筹划在我国的发展和应用[1]。
由此可见，我国在税务筹划这一方面还处于初级阶段，需要进一步的发展。本文以房地产企业为对象进行税务筹划的探讨，使房地产企业恰当履行纳税义务、实现涉税零风险；实现企业价值最大化，包括纳税成本最低化，资金时间价值最大化，税负最低化与税后利润最大化；提高企业的经营管理水平。由此推及其他行业的企业，真正做到合理、合法地降低税负，走良性循环的道路。
二 房地产企业税收概况
（一）房地产企业概述
DSP语音压缩和解压缩存储回收的基本算法+源代码+流程图 “房地产”是房产和地产的总称。房地产业是指通过市场机制从事房地产投资、开发、建设、销售、出租、管理、服务、咨询等项目的产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。具体可分为房地产开发与经营业、房地产经纪业、房地产管理业（物业管理）等行业，广义的还包括建筑业的房地产建设部分。
房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。反过来说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产经济活动的参与者。因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活物质条件的基础产业之一。
房地产业是第三产业的重要组成部分，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，房地产业对国民经济发展起到巨大的推动作用。
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