甲房地产公司与丙公司合作建房，丙公司提供土地使用权，土地作价4000万元，甲房地产公司提供资金4000万元。两公司约定，房屋建好后双方均分。房屋销售总价为10000万元。合作方式有两种：
方案一：以物易物；
方案二：成立合营公司。
（4）案例分析
方案一：丙公司通过转让土地使用权而拥有了部分新建房屋的所有权，按转让无形资产缴纳营业税。甲房地产公司转让部分房屋所有权，按销售不动产缴纳营业税，假设双方都将房屋对外销售，则
丙公司应缴营业税=4000×5%＋（5000－4000）×5%=250万元
甲房地产公司应缴营业税=4000×5%＋5000×5%=450万元
方案二：丙公司以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。合营公司对外销售房屋应缴纳营业税。
合营公司应缴营业税=10000×5%=500万元
（5）结论
采用成立合营公司的方式公需缴纳营业税500万元，比以物易物方式少缴营业税200万元（250+450－500），降幅达29%。
2.自建与代建的选择
房地产的自建房行为，是指房地产开发企业自行进行房地产开发，建设完成后自用或转让给购买者。
房地产的代建房行为，是指房地产开发企业代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。
（1）政策法规
对于房地产开发企业，没有发生房地产权属的转移，不需缴纳土地增值税和营业税，只需就劳务收入缴纳营业税。
商品销售管理英文文献及翻译（2）筹划思路
房地产开发企业可以利用该政策，在开发之初确定最终用户，签订代建房合同，以此降低巨额税负；同时，可以适当降低代建房的劳务费用，将节省的税款让利于客户，一方面得到其更大的配合，另一方面对降低房价也起到一定作用[10]。
（3）案例
某房地产企业，商品房销售收入为5000万元，除营业税及附加之外的总扣除项目金额为3500万元。现有两个方案：本文来自优.文~论^文·网原文请找腾讯3249,114
方案一是该企业按正常的销售商品缴纳税金；
方案二是企业采用代建房方式。
（4）案例分析
方案一：若该企业按正常的销售商品缴纳税金，则
应缴纳营业税及附加=5000×5.5%=275万元
增值额占扣除项目的比率=（5000－3500－275）/（3500＋275）=32.45%
应缴纳土地增值税=（5000－3500－275）×30%=367.5万元
实现利润=5000－3500－275－367.5=857.5万元。
方案二：若企业采用代建房方式，取得劳务收入1400万元，则
应缴纳营业税=1400×5%=70万元
实现利润=1400－70=1330万元。
（5）结论
建房方式的转变将为企业增加收益472.5（1330－857.5）万元，因此采用代建方式更佳。
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