摘： 商业地产是近年来的投资热点，购物中心作为商业地产的一种形式也备受关注。针对目前购物中
心选址缺少研究的情况，建立了综合评价指标体系。单层模糊综合评价的应用具有局限性，为了适应构建
的指标体系，采用层次分析法（AHP）和多层模糊（Fuzzy）综合评判相结合的办法对实例验证，取得了
很好的效果。
关键字：商业地产；购物中心选址；层次分析法；模糊综合评价；指标体系
中图分类号：F293.30 文献标识码：A 文章编号：1001 019X(2008)06 0013 04
Shopping Mall Location Based on AHP
and multi-level Fuzzy Comprehensive Evaluation
SONG Guang-fei, YUAN Yong-bo, ZHANG Ming-yuan
( Dalian University of Technology, Dalian 116085, China )
Abstract: Commercial real estate becomes an investing hotspot in recent years. The shopping mall is paid attention to as
one of the forms. The comprehensive evaluation index system was established for the location. 生日祝福http://www.251com.cn The application of single
level fuzzy comprehensive evaluation has limitation. The Analytic Hierarchy Process (AHP) and multi-level fuzzy
comprehensive evaluation were mixed for the index system. The results show better effect through the case study.
Key words: commercial real estate; shopping mall location; Analytic Hierarchy Process (AHP); fuzzy comprehensive
evaluation; index system
言
购物中心是商业地产一种分类，选址作为整个项目运作第一步，发挥着至关重要的作用。现在国内
[1]
商业地产选址的状况是，实践远远超前于理论，大大增加了风险 。因此，建立一套有效的购物中心选
址指标体系，并运用现代决策理论对其进行研究是非常必要的。
模糊综合评判用隶属函数可以将现实问题模糊量化，从而可以用数学方法求解。然而对于涉及因素
众多的复杂问题，单层往往不适用，多层模糊综合评判便是最佳选择。将 AHP 和多层模糊综合评判结合
起来，厉贡度 商业地产及购物中心
商业地产是商业房地产（commercial real estate）的简称，较为权威的一种为：广义上讲商业地产是
指用于商业经营活动并通过经营产生收益性的物业，狭义上讲主要指商铺、商场、购物中心、商业街、
批发市场、写字楼和宾馆酒店类主要从事商业经营的物业。2004 年底国家商务部调查显示：北京、上海
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和深圳已建大型购物中心建筑面积大约 100万 m ，武汉市在建的 5 000m 以上的商业设施达到 150 万 m 。
2004 年前 10 个月全国商业营业用房完成投资同比增长 34.7%，高于房地产开发投资增幅 5.8%；全国商
业营业用房竣工面积增幅达 16.2%，高于房屋竣工面积增幅 6.4%。
美国城市土地研究所（ULI）对的定义为：作为一个整体来规划、开发、占有和管理的
[2]
群体商业机构 。它集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐、教育、艺术、体育等多项消费服务功能于一体，
是零售业态发展到高级阶段的产物，在国际上也是目前商业发展的最高业态。这种全新的商业方式辐射
范围远远超过传统商业，将会成为商业史上继百货、连锁经营、仓储式货场后的第 4 次革命。 2507