逻辑结构设计阶段
逻辑结构设计是将上一步所得到的概念模型转换为DBMS所支持的数据模型，并对其进行优化。
物理设计阶段
物理设计是为逻辑数据模型建立一个完整的能实现的数据库
结构，包括存储结构和存取方法。
上述分析和设计阶段是很重要的，如果做出不恰当的分析或设计，则会导致一个不恰当卡反应迟钝的应用系统。
数据库实施阶段
此阶段可根据物理设计的结果把原始数据装入数据库，建立一个具体的数据库并编写和调试相应的应用程序。应用程序的开发目标是开发一个可依赖的有效的数据库存取程序，来满足用户的处理要求。
数据库运行与文护阶段
这一阶段主要是收集和记录实际系统运行的数据，数据库运行的记录用来提高用户要求的有效信息，用来评价数据库系统的性能，进一步调整和修改数据库。在运行中，必须保持数据库的完整性，并能有效地处理数据库故障和进行数据库恢复。在运行和文护阶段，可能要对数据库结构进行修改或扩充。
可以看出，以上优个阶段是从数据库应用系统设计和开发的全过程来考察数据库设计的问题。因此，它既是数据库也是应用系统的设计过程。在设计过程中，努力使数据库设计和系统其他部分的设计紧密结合，把数据和处理的需求收集、分析、抽象、设计和实现在各个阶段同时进行、相互参照、相互补充，以完善两方面的设计。
第二章 系统分析
2.1 开发现状
某小区位于我市西郊，绿化面积1200多平方米，占地面积100000，建筑面积680000多平方米，24小时保安巡逻，环境幽雅、周边配套设施完善，实行封闭式管理，小区现居住约2万人。由于管理面积大，户数多，物业管理范围广，管理内容繁杂，小区物业管理混乱的问题一直无法解决。再者，小区物业管理中一项重要的工作是计算、汇总各项费用，由于费用项目较多，计算方法繁重，手工处理差错率较高。同时查询某房产资料或业主资料往往也需要较长时间，给物业管理者的工作带来了诸多弊端。
2.2 需求分析
小区物业管理系统是每个小区不可缺少的部分,它的内容对于小区的筹划者和管理者以及居住在小区内的各位业主来说都是非常重要的，所以小区物业管理系统应该能够为用户提供充足的信息和快捷的查询手段。但一直以来人们使用传统人工的方式管理小区，这种管理方式存在着许多缺点，如：效率低、保密性差，数据冗长等诸多因素，另外在很长时间后,将产生大量的文件和数据,这对于输入、更新和文护都带来了不少的困难。
因此该物业公司决定采用计算机进行物业管理。根据该小区具体情况，该系统在实施后，能够满足对小区住户资料、财产资源统计、小区投诉、装修、文修、等进行管理，能够满足对水、电表抄收、统计、核算、各项费用统计汇总。该系统的实施为小区日后发展奠定了新的台阶。
根据该物业的具体情况，系统主要包括以下4个模块：系统登录,基本资料,物业管理,数据报表统计等。
2.3 业务流程图
根据该小区物业管理的特点和该小区的实际情况，物业管理系统流程如下图所示。
交水电气费、
房屋签约 业主入户 水电气读表 物业管理
申请装修 填写收费通知单
系统主要功能包括
系统登录：包括用户登录，修改密码，添加用户,退出系统。
基本资料：包括住户资料和财产资料
物业管理：包括物业设备,仪表数据,停车场管理,收费管理,住户投诉,住户报修管理,设备文修管理等.
数据报表统计：包括物业设备,仪表数据统计,收费统计,信户投诉统计,信户报修统计,设备文修统计等。
系统模块图如下：
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