2. 2011年上调人民币存贷款基准利率
目前房地产在各项政策的打压下，呈现平稳状态，房价将会呈现一定幅度的回落，此次加息更是对地产的进一步施压，但每项政策出台都会有两面性，此次加息使得投资地产的部分资金没有去处，对房地产可谓是雪上加霜。
此次加息预计将使房价更快进入下降通道。一方面，随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。
3. 2011年存款准备金上调
上调存款准备金率就意味着银行用于贷款的资金减少，而房地产公司除少数来自销售款之外，绝大部分资金都来自银行贷款。对于房地产企业而言，获取开发贷款的资金压力加大，地产公司从银行得到的贷款将越来越少，越来越难。而资金回流速度和资金量就可能受到影响，间接波及房地产开发供给，于是有效供给将减少或延缓。而对于个人房贷，从紧的货币政策可能会使贷款人数减少。
因此此次准备金不断上调预计对楼市主要是需求的影响，随着存款准备金率提高，市场上放贷量自然而然会减少，银行对住房市场的放贷量，以及对其他商品房的放贷量都会得到一定控制。从目前来说，现在大部分的购房群体购买住房很大程度上都依赖按揭贷款，因此贷款量的控制将会直接导致住房需求的减少。
4. 上海“十二五”住房发展的指导方针和总体目标
上海“十二五”住房发展规划中，强调了经济适用房和廉租房的落实。经济适用房的受益人主要是中等以上收入者，有能力买房的，从中获得数以万元计的
表2.1 2011年房地产政策分析
政策内容 预计目标
金融政策 强化差别化住房信贷政策 进一步抑制投机购房
2011年三次上调人民币存贷款基准利率 开发商资金链更加紧张，购房需求继续萎缩
2011年存款准备金优次上调 减少住房需求
财政政策 调整完善相关税收政策，加强税收征管 有效地遏制部分开发商过快上涨价格，将给市场调控带来相比房产税更有效的作用
土地政策 严格住房用地供应管理 强化规划调控，改善商品房结构
政府监管 加大保障性安居工程建设力度 加大土地供应调控力度，严格土地管理
进一步落实地方政府责任 让房地产市场逐渐平稳，特别是价格能保持在合理的区间
合理引导住房需求
落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
坚持和强化舆论引导 政府出台政策的强硬态度和坚定决心将改变住房需求方和供给方对房价的预期
上海“十二五”住房发展的指导方针
利益，而廉租房是针对无能力买房者。这是一项惠民政策，可以解决市民住房问题。不过还有很大部分既买不起经济适用房、也不符合廉租房政策的城市居民，他们上不着天，下不着地，成了“夹心层”。因此如何设置“门槛”是需解决的问题。
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