国内外养老地产发展现状与市场需求分析 国内养老地产发展现状
我国的养老地产目前还处于早期发展阶段，过去绝大多数房地产商把目光瞄准事业有成的中青年，认为这一生命周期阶段的人群消费能力最强，针对这部分消费群的市场争夺也尤为激烈，在价格、户型、环境等方面进行全方位的竞争。却对退休或半退休的老年住宅市场少有关注，导致许多老龄化城市中，老年住宅市场几乎一片空白。尽管某些项目以“养老住宅”为营销理念，但无论是建筑设计，还是运营管理，离真正意义上的养老地产仍有距离。
随着房地产市场的日益细化，目前已开始有商家开始进入老人住宅市场，把老年住宅市场作为新的投资领域，兴办老年福利设施，建立养老保障和老年照料服务体系。如北京宝氏华商集团投资北京太阳城国际老年公寓、北京高德实业有限公司正在筹办老年福利中心、南京市开办“兴卫真美好老年公寓”、上海 “亲和源”等项目。近期，万科、保利、绿地等国内大型房地产企业也开始在养老地产领域进行布局：
（1）绿地集团2004年探索综合性的养老地产项目“21城孝贤坊”，位于上海城郊，占地面积165000平方米，总建筑面积101015平方米；
（2）万科养老地产试水项目——位于房山区窦店的“万科幸福汇”，预计2012年竣工，占地面积71912平方米，建筑面积163888平方米，同时建设部分老年公寓作为项目的商业配套。
（3）保利地产的“保利•西塘安平老年健康生活社区”，计划将于2011年底完成，总投入4亿元人民币，项目总占地面积150亩，建筑面积10000平方米。另外，保利将与2011年在广州启动3个养老地产研究试点，预计3～5年内完成。
（4）北京太阳城房地产开发公司的“太阳城”项目打出全项目的养老地产牌。项目地处北京东北五环外的顺义区，2000年4月开始动工。总面积达234 万平方米，其中绝大部分用来出售，部分用于出租。目前已经销售完成大半。
（5）上海新建桥企业集团有限公司下属的亲和源股份有限公司创办的“亲和源老年社区”，这是中国首家老年会员制社区。2004年由亲和源股份有限公司投资兴建，整体占地8万多平方米，建筑面积10万平方米，其中公共配套服务场地面积占3万平方米，总投资近6亿人民币。
另外，龙湖地产、华润置业、首创置业等房企此前也纷纷宣布成立研发团队，进军养老地产。
总之，老年住宅是现代城市的组成部分，老年社会的来临是老年住宅市场形成和发展的必然。我国老年社会的提前来临，老年人口的巨大数量和增加速度，预示着我国老年住宅市场的发展前景十分广阔。
3.2 国外养老地产发展现状
世界各国在对待老年化问题上，因国情、经济、人口环境各不相同，对策也不尽相同。社会越稳定，经济越发展，老龄化问题就越突出，老年住宅的要求也是随着整个社会生活水平的提高而不断提高的。由于西方发达国家的老龄化是一个缓慢、长时间自然变化的形态，因此，整个社会对老年住宅等老龄化社会引起的问题有充分的时间和过程进行消化。加之，西方主流的生活方式中，老人与年轻人是基本独立的，对老年住宅的问题研究的较为系统和深入，与老年居住有关的研究较为广泛和复杂，逐步形成了融建筑学、老年社会学、老年经济学、老年行为和心理学等多学科交叉的局面，这些方面相互借鉴和渗透，经过大量有益的探索，积累了一些理论研究和实践经验，值得我们学习、研究和借鉴。3512