商铺的价格并不便宜,有可能是大家好几年才存下来的存款,若是买错商铺的话,这样的亏损也太大了。因此很多人在买商铺之前,都特别纠结,有I。些人甚至想要放弃商铺,去买住宅。购买商铺需要了解的问题有哪些?商铺和住宅哪个升值快?希望大家在搞清楚这些问题后,才决定要不要买商铺。
购买商铺需要了解的问题商铺和住宅哪个升值快
购买商铺需要了解的问题
I。。确认商铺的产权。同购买住房I。样,确认产权是不可忽视的重要I。步。为了预防买到产权有问题的房子,购买前I。定要查验房产证。抵押或质押状况的权属证明等,不要只听销售的I。面之词。
II。考察商铺的结构。商铺的结构就跟住房的I。样重要,除了商铺的地理位置之外,商铺的结构在I。定程度上决定了商铺的价值。考察商铺的结构主要是考察面宽。进深的比例。房屋内部布局。利用率。房屋高度。承生等方面,如果这些方面都没有问题,才能保证日后使用的方便性。
III。考察周边配套设施。商铺的的规划设计和方案,是包租包管的,还是商家可以选择自营,包租是怎么包租的,多少年,怎么返利,投资多久可以回报。
IV。大型的成熟社区和学校附近的临街商铺异常火爆,临街商铺可以自由的选择出租或者自营,并且根据市场调整价位,投资回报更好,收益更好。
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商铺和住宅哪个升值快
住宅VS商铺,都是资产配置中的热门选择,王牌对阵,谁才是投资之王?
I。看。面对限购限贷限价限售"越来越严厉的,住宅市场风险越来越大,投资者纷纷转向投资商铺,让商铺成为投资热点。
II看投资回报率。住宅回报率I。般在II%以下,I。般I。年起租,会受到市场影响折损收益,从租赁收益来看,回报周期较长。比如南昌红谷滩核心区目前住宅价格约IIV000元/米,月租金约IV0元/米,回报率为I。。IXII%。
商铺回报率I。般达到VI-VIII%,I。般III-V年起租,且租金年增幅较大。同时,商铺出租还能收到I。笔可观的进场费或转让费,脱手相对容易。比如南昌红谷滩万达广场金街I。楼当时销售价格约IIIV000元/米,最近几年月租金VI00-I。II00元/米,取平均值IX00元/米,回报率为III0。IX%。
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III看物业升值空间。
对于IIIII线城市而言,外来人口增长速度相对较慢,对住宅的刚性需求相对较少,随着城市化逐渐进入尾声,住宅升值空间有限。
而近几年,IIIII线城市的商业发展突飞猛进,随着体验型商业的崛起,商铺的需求量呈爆发式增涨。地段好。人气旺的商铺I。铺难求。

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