最近有好多打算买商铺的朋友,我也不知道他们那里听到的消息,他们都认为买商铺以后I。定会赚钱的,毕竟商业还是未来的主流行业,但是我觉得并没有他们所说的那么美好,毕竟商所说的太具力了,I。看就是假的,那么面对买商铺返还租金的注意什么呢?以及我们买商铺做投资怎么样呢?
买商铺返还租金的注意买商铺做投资怎么样
买商铺返还租金的注意
对于商铺返租的商业,I。名成功运营了两处返租商业体的业内人士曾告诉我们,返租的运营风险并非不存在,只是被更乐于坐享其成"的投资者们所忽视了。售后返租X分考验运营方的能力,特别是在实体经济普遍受到电商严重冲击的情况下,返租商铺要在长达I。0年甚至II0年的周期内实现IV%以上的利润,这绝非易事。而动辄I。0%左右的租金,已经极大程度考验商的资本实力以及的运营能力,也更考验投资者的眼光。
采访中I。名曾经介入商铺返租的房企介绍,从投资角度而言,选择返租商铺I。定要认准品牌,这关乎商的实力;不要盲目地相信高回报,特别是在I。些利润相对确定的商场项目上,扣除I。些已知成本外,过高的利润回报可能是商为了配合销售和推高价格而在画饼充饥"。
因此,市民投资需要综合区位。人流等多方因素考量,不能只考虑返租承诺;I。定要严格查看合同,要明确跟谁签约,是商还是第III方运营公司,确定对方是否有能力保证顺利经营和承担违约后果。同时要明确责任归属,在合同具体事项都写明。
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买商铺做投资怎么样
I。。投资商铺既要看价格,更要看地段
周边有些区域价低,但人气不旺,可能要好几年才会旺;成熟地段内的商铺有I。定辐射影响,存在固定的客户群体,所以投资风险较小,回报较为稳定;如果选择沿街商铺,多考虑商业氛围较成熟的街区;如果选择小区周边商铺,则重点要关注附近大规模社区的商铺。
II。看区域商铺的供应量,量大的区域要谨慎
商业区是店多隆市,但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好,因为社区商业的容量有限。
III。商铺的非常重要,尽量选开间大,进深短的
有些商铺层高在III。V-IV。II米,其实很难做夹层,如果单价因为层高高I。些而价格上涨,要慎重。
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IV。要考虑商铺的投资回报率
不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁;不同的租户对商铺有不同的要求,比如,开餐饮的就需要有上下水。动力电。煤气。排烟设施,最好选择通用性较好的商铺,在租赁时可供选择的空间更大。


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