商业住宅拆了赔偿率1∶3,这是真的吗?有很多人在听到这个赔偿比例后,都感到惊讶,若是真的话,相信不少人会因此而想要去买商业住宅。商业住宅可以用来做生意,也可以用居住,好处非常多,但与此同时,也存在一些弊端,那么,商住两用的房子值得买吗?投资前景大不大?
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商业住宅拆了赔偿率1∶3
商房的补偿要根据当地的市场价,以及的用途具体的数额要和人协商确定具体的补偿金。
实践中,商房补偿金一般由双方当事人协商约定。在签订协议前,当事人还可能委托房地产评估机构对被房屋进行评估,当事人可以参照评估结果订立补偿协议,确定补偿金额。
如果当事人不能达成补偿协议,可以申请主管部门进行行政,在中,如果被房屋尚未经过评估,或机构认为原评估机构的评估程序,拆机构也应当委托评估机构对被房屋进行评估。总之,被房屋的市场评估价是确定补偿款的标准。
根据法规的规定,评估机构在确定评估价格时必须采用市场比较法,综合考虑被迁房屋的区位。用途。建筑面积等因素。必要的情况下,还需要考虑房屋的使用情况。建筑构。楼层。朝向等因素。所以,补偿金的确定是对各种因素进行市场综合比较的一个过程。
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商住两用的房子值得买吗
40年产权的房子是商业性质的,首付最低得50％。有些甚至需要全款,相对来说资金压力大一些,投入多。40年产权的房子后期转手比较难,首付高。时间短,大多数人买二手房时都不愿意选择40年产权的房子,难出手。40年产权的房子只有商贷,商业的利率都会比基准利率上浮,额度利息比公积金高不少。
投资商住两用房亏死了
1。环境及配套差
按照建筑基础规范,商住楼用的是办公商用标准,所以,通风。采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户,商住一般是两梯10多户,且容积率高。这样的条件势必造成居住体验差,大多为租户,折旧率损耗率高,影响转手。
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2。居住使用成本高
商住房里,只能用商业水电,水电费比正常高2倍;物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气,排烟通风也不好,做饭比较麻烦,没有阳台,无法晾晒,生活不便。

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