返祖这次词语小编看得比较少,所以特地去网上先查阅了一下相关的内容,看完之后才明白是什么意思,如果各位也不明白的话,可以先去弄明白返祖的意思,然后再来看下文的内容,下面会重点回答下十年返租的商铺靠谱吗的问题,还会列举几个关于商铺返租成功案例的内容。
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十年返租的商铺靠谱吗
我们都知道现在商的成本其实是很高的,并且期限不会有十年这样长。所以说这笔商铺的购房款就像是给商的低息。而对于商而言,更高成本的他们都能用,这就说明其实商的整体收益率还算不错的。10%以上的收益率是一定有的。如果商每年靠这笔钱能有10%的收益,那么就相当于100万第一年变成110万,然后给购房者10万。
商依然有100万在手里。如此往复十年商手中这100万房款始终没有变少,也实现了年返10%的承诺。同时商在这十年当中还有租金的收益。最终根本不赔钱!或者说就算商10年都没将商铺租出去本金的收益也完全能不会让商赔钱。最后十年一到商铺落在购房者手中,如果顺利商铺租得出去皆大欢喜,如果商铺租不出去那就又砸在了购房者手里。
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商铺返租成功案例
近期,多名华商汇买铺业主向河南商报记者投诉,以散售返租形式购买华商汇商铺,原本一直正常返还的租金回报却被中断。
郑州华商汇。星光汇被业主!业内人士揭露商铺散售返租背后多重"
一名业主白女士描述,2017年年初以每8000多元的价格,全款购买了郑州华商汇的商铺,在与郑州华商汇房地产有限公司签订了买卖合同后,转而又将商铺委托给郑州华商汇商业运营管理有限公司管理运营,托管期10年。
这便是商铺散售后又返租的商业。10年托管期内,业主不参与商铺直接出租运营,只需每年坐收总房款10%的租金收益,每三个月一支付。
这笔看似稳赚不赔的生意,却在今年疫情期间遭遇了一次重大返租危机。业主李女士反映,今年3月份,华商汇就停掉了本该1月份起付的租金回报,截至现在,8月底了,一分钱未给。"
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还有多名业主同样反映,去年房租都已正常给过,今年1月份到现在的房租都没给。"
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