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技巧一:因地制宜选行业位于交通枢纽处的商铺,应以经营日常用品或价格低。便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于附近的商铺,应以经营文化。办公用品为主,且商品的档次应相对较高。位于学校附近的商铺,应以经营文具。饮食。日常用品为主。在投资商铺之前,就应该为它寻找出路"。技巧二:坚决傍大款"如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近,甚至就在这些店面的隔壁,那么,你大可省去考察商铺市场的时间和精力,因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。技巧三:巧用物以类聚"管理部门并没有对某一条街道。某一个市场的经营进行规定,但在长期经营中,某条街道或某一个区域,很可能自发形成销售某类商品的集中市场"。技巧四:独立门面不可少有的店面没有独立的门面,自然就会失去独立的空间,你也就失去了在店前施展营销智慧的空间,这会给店面今后的促销带来很烦。技巧五:周边民众购买力需知晓商铺周边人群购买力的大小和质量,决定了商铺的基本价值。当然,在那些购买力较强的区域,商铺的价值高,你投资回报的成本也相对较高。技巧六:人流量很重要投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。真正支撑商铺长期盈利的是固定人流,其次是流动人流。客运流(公交。地铁的客流)。技巧七:路边店能讨巧如果商铺位于一条道路的一侧,就拥有了道路上来回两个方向的客流,这种临街的商铺,价值不低。技巧八:建筑结构必须好建筑物的结构也直接影响到商铺的价值,这一点很多人都没想到。建筑物的结构多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构,或者大跨度的无柱类结构(如体育场馆),这些结构的优点是:展示性能好,便于分隔。组合,利于布置和商品摆放。技巧九:了解商铺的商选择品牌商,确保资金安全,是成功投资商铺的一个重要方面。实力雄厚的商往往拥有完善的流程,以及众多的合作伙伴,这对商铺的商业前景来说就是一种保证。技巧十:周边交通要便利理想状态下的商铺或商业街市,应具备接纳八方来客的交通设施,周边拥有轨通。公交车站点,当然,停车场也是不可或缺的。技巧十一:不忽略发展空间投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺,前期租金很低,商户难寻,似乎没啥钱"途,不过你可别忘了,任何事情都可能发生变化。技巧十二:把握投资时机有诀窍从总体上说,经济形势良好。商业景气。商业利润高于平均利润的时期,未必是投资商铺的最佳时机,投资者选择商铺的空间很小,而且商铺要付出的成本很高。反之,在有发展潜力的区域,商业气候尚未形成或正在形成中,投资者可以在较大的范围内选择商铺,需要付出的成本也相对较低。
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