农村集体土地征收制度浅析

作者简介:成思,中南财经政法大学法2013级本科生,研究方向:民商法。

中图分类号:D922。3文献标识码:ADOI:10。19387/j。cnki。1009-0592。2016。06。305

一。集体土地征收制度概述

论文网(一)概念与背景

在,土地所有权的主体只有国家和集体经济组织。依照现行的法律制度,土地所有权不能自由地在流通市场买卖,农村集体土地使用权的流转也受到了较大的限制。因此,当国有土地难以满足公共利益的需求时,国家就只能依靠征收和征用两种强制手段取得其他主体的土地,以满足其用地需求。征收和征用虽均以公共利益为出发点,但二者存在明显的区别。具体而言,土地征收的法律后果是将原土地的农民集体所有权变为了国家所有权,即土地所有权的主体发生了变化,而征用仅仅是临时性地改变了土地使用权的主体。

所谓集体土地征收,指的是国家为公共利益的需要,由县级以上地方人民政府及其土地行政主管部门组织实施,依法将属于集体所有的土地变为国有,确定给建设单位使用,并对集体经济组织及有关农民给予补偿和安置的一种具体行政行为。

集体土地征收包含三层法律关系,其一,国家作为征收主体与被征收主体集体经济组织或农民之间的征收与被征收的关系,其二,国家作为征收主体与用地主体建设单位之间供地与用地的关系,其三,建设单位与集体经济组织。农民之间补偿与被补偿的关系。目前,这三层法律关系没有理顺。集体土地征收作为一项具体的行政行为,应当表现为政府与集体组织。农民两者之间的直接而简单的关系。对集体组织。农民进行补偿不应由用地主体建设单位进行,在实践层面上,这种做法容易导致被征收主体的合法权益得不到切实的保障。不牵涉到建设单位,单纯的政府与集体的征收补偿关系才是制度未来发展的方向。

(二)集体土地征收的基本程序

土地征收管理法规定了集体土地征收的法定程序。依据该法规定,集体土地征收包括如下基本程序:征地审批。征地公告。补偿登记。确定补偿安置方案。事实补偿安置。

征地公告是指县级以上政府告知集体土地所有人其所有的土地,经有权机关批准已被国家征收。土地管理法第四十六条第一款作出了原则性规定:国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。“土地管理法实施条例第二十五条则对公告程序的具体内容进行了明确说明:第一,公告主体是被征用土地所在地的市县人民政府;第二,公告内容是批准征地机关。征用土地的用途。范围。面积以及征地补偿标准。人员安置办法以及办理征地补偿的期限等;第三,公告地点是被征用土地所在地的乡。村。

补偿登记程序在土地管理法和土地管理法实施条例中规定存在差异。根据土地管理法,被征用土地的所有权人。使用权人应当在公告规定的期限内持权属证书到当地政府土地行政主管部门办理登记。但土地管理法实施条例则将登记机关规定为公告中指定的政府土地行政主管部门。实施条例将办理补偿登记的机构规定为公告指定的相关部门,相比土地管理法之规定在实际操作上更具灵活性,因而更有利于征收主体在进行征收公告时从高效便民的角度出发,选择更便利被征收主体办理征地补偿登记的政府土地行政主管机关进行登记。征地补偿登记这一程序的内容主要分为两个方面:第一,办理登记的期限为公告规定的期限。在相关法律上,由于征用土地涉及面积。人数等多种因素,登记期限并没有给出一个具体的时间限制,而是交由公告主体依据不同的实际情形进行确定;第二,登记机关为公告指定的机关。

确定补偿安置方案,包括以下几个步骤:第一,补偿安置方案的确定。法律规定只对补偿安置方案的主体进行了限定,并未涉及安置方案确定程序的具体内容。依此规定,征地补偿安置方案是行政机关的内部程序,被征收人无权参与方案的确定过程。因此,补偿安置方案系属行政机关作出的单方面决定;第二,公告补偿安置方案;第三,听取意见;第四,上报批准。补偿安置方案应报市。县人民政府批准“。

(三)集体土地征收补偿制度

农村集体土地征收补偿制度在土地征收体系中处于核心位置。它既是一种权力约束机制,更是一种利益协调。权利保障机制。就其对权力约束的功能而言,征收补偿费的支出能够有效限制政府过于草率地采用征地权这一行政权力,集体土地征收补偿制度是对公权力的实质性约束。就其作为权利保障机制的一点而言,被征收对象依据公平原则应当获得适当的补偿,在公共利益和私人利益相冲突时,补偿制度提供了一条救济途径。

除宪法之外,集体土地征收补偿制度的法律依据还集中体现在土地管理法与物权法等法律文件之中。土地管理法及实施条例对集体土地征收补偿制度的规定较之于物权法更为详实具体,是该制度的主要法律依据。

从征收土地的补偿范围来看,法律规定只对直接损失予以补偿,被征收主体的间接损失和其他相关损失一般不予补偿;从征地补偿标准来看,被征收主体获得补偿的数额根据被征收土地原有用途的不同基本采平均年产值的倍数方法计算;从补偿争议处理程序来看,补偿标准产生争议时,由县级以上政府处理,如果协调不成,则交由批准征地的政府通过裁决的方式予以解决。

此外,国务院于2006年颁布的关于加强土地调控有关问题的通知。国土资源部分别于2010年。2014年下发的关于进一步做好征地管理工作的通知和国务院办公厅关于落实中国中央国务院关于全面深化农村改革加快推进农业现代化若干意见有关政策措施分工的通知三个法律文件均对集体土地征收补偿制度进行了不同程度。不同方面的完善。二。集体土地征收制度的主要缺陷

(一)征收目的界定不清

国家行使征收权的正当性之前提在于征收土地是为公共利益之必要。换言之,国家只有为了公共目的,才能够对公民的基本财产权利给予一定的限制,否则,将可能导致政府行政权力的滥用。立法对公共利益“作出了规定,但对于其概念并没有进行明确的限定。公共利益这一概念本身具有模糊性,包涵相当广泛的外延,对其若不进行明确的界定,有可能造成政府征收权的滥用,征收土地行为的扩大化,进而损害集体组织及广大农民的切身利益。

由于立法对公共利益界定不清,直接导致在实践中公共利益认定的行政主导性与征收泛化。按照土地管理法的规定,公共利益的认定完全由行政机关单方面决定。立法层面授予了行政机关最大化的自由裁量权,而缺乏被征地者等相关利益主体的监督约束。在国土资源部对北京。上海等十六个省市征地项目的一次调查中,数据显示东部城市近十年来的所有征地项目真正用于公共利益的比例不到百分之十,大量的被征收土地用于经营性目的。

(二)征地补偿的非市场化

2005年国土资源部下发关于开展制定征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知,通知规定必须按照征地统一年产值标准和征地区片综合地价对农民补偿“,这在本质上是政府主导定价,由政府利用所处的优势地位单方面决定被征收土地价值。多年来,集体土地征收补偿费用过低已成为引发征地矛盾的最突出原因。征地补偿的非市场化在一定程度上体现了计划经济的色彩,长期以来过低的补偿标准无法体现市场经济条件下土地的真实价值,因此农民的合法权益也无法得到公平受偿。

(三)征地程序不完善

前文已对集体土地的征收程序进行过讨论,在此不再赘述。征地程序的一个非常明显的特征是程序设置更倾向于保证政府的行政效率,被征收人则处于相对被动的地位。涉及被征收人的利益保护的程序如听证。申诉等缺乏应有的具体的制度保障。尽管2004年国土资源听证规定中赋予了相对人对征地补偿标准和安置方案要求听证的权利,但难以解决根本上的问题,整个征地过程群众参与度低。透明度不高是普遍现象。目前关于保障农民知情权。参与权的程序性规定大多过于原则化,在实践中缺乏可操作性,因此此类程序性权利难以得到真正落实。

三。完善集体土地征收制度的建议

(一)引入市场机制,建立合理的补偿标准和范围

目前,在,集体土地征收补偿费用过低无疑是引发征地矛盾的最突出原因。虽然各地在原有基础上不断提高征地补偿标准,但这种非由市场机制确定的补偿标准不仅存在严重的滞后性,而且远远不能体现土地的实际价值,从而对农民的损失做到公平补偿。

合理的集体土地征收补偿标准,应当在公平市场价值的基础之上,充分考虑到集体土地的市场价格,对征收土地的实际价值与原所有人的交易成本给予完全的补偿。这在一定程度上也要求扩大征收补偿范围。

(二)具体完善集体土地征收程序

首先,法律应当严格。明确地界定公共利益“的范畴。界定公共利益时,可以采用列举加概括的立法方式,在进行概括时,还应当运用比例原则,进一步缩小公共利益的范围。按照法律明确列举和比例原则概括的双重限制方法能够有效的防止因公共利益不明确导致的行政权力滥用,加强对公共利益审查的力度。

其次,应当进一步完善集体土地征收中的公告程序。为弥补当前公告程序存在的不足,建立集体土地征收审批前的预通告制度是必要的。在预通告制度中,征收主体应当对征收土地的用途与范围。涉及的公共利益的等情况进行必要的说明。同时,在该程序中,还应当明确告知集体组织与农民违反公告程序,侵犯知情权的救济方式。

最后,调整目前较为单一征收补偿方式,使之多元化。现行的集体土地征收补偿以一次性的金钱补偿为主,在此基础上,还应当规定其他补偿方式作为补充。从国情出发,可以采取财产性补偿与安置补偿相结合的方式。农民失地后的生活水平应当得到充分的保障。政府应当对失地农民进行就业指导和安置,最普遍的方法就是让用地企业适当吸收被征地的农民。这种方式的优点在于,可以就近解决失地农民的再就业安置问题,还可以企业用工问题得以解决。政府职能部门应发挥纽带作用,一方面组织失地农民的岗位培训,另一方面给予吸纳失地农民就业的企业一些优惠政策,从而实现双赢。

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