房地产企业财务风险的生成机理与控制策略

当前经济背景下,房地产业经济饱和,就目前局势来看,房地产业竞争较大,多数房地产业由于抵抗不了对手的压力而宣布破产,对于房地产企业来说,要想取得市场的可持续发展,那就必不可少的需要进行财务风险控制,针对目前的房地产业内部特点以及国家外部经济环境论文网来说,在房地产经济运行过程中,会出现财务风险,因此需要对财务风险的生成机理进行分析,提出风险的来源以及财务风险的表现形式,并根据社会经济环境提出相应的风险控制策略,改善目前财务风险控制的不足之处。

一。房地产企业财务风险的基本内涵

财务风险指的是财务部门在进行某一领域的财务管理时面临的某种风险,本质是由于企业在进行财务管理活动中的不确定因素导致的。房地产企业在进行财务活动中的一个重要内容就是进行财务风险控制。财务风险内涵丰富,在不同情况下产生具有不同的原因。在微观角度来看,房地产企业在生产经营中的主要经济来源为各方面资金筹集,因此房地产企业的融资成为房地产企业经营的基础,假设在融资管理中企业缺乏科学预警,则会损失资金的使用效益,容易产生风险。产生融资风险的主要原因是市场供求关系的变化。经济背景的变化以及房地产融资规模的变化等等。其次,在房地产企业管理过程中,日常项目投资也会造成一定的投资风险。除此之外,管理现金。存货以及财务收支与账款进出,都会引发相应的财务风险。明晰了房地产企业的财务风险的具体内涵,笔者接下来将对其生成机制进行分析。

二。房地产企业财务风险的具体表现

1。融资环境加剧恶化

经济变化相对较快,自从2010年起,银行银贷政策对融资行为进行了融资限制,房地产企业受到影响,在进行贷款的过程中会受到资金额度等当面的阻碍。尤其对于中小房地产企业来说,通过银行获得资金则变得更加困难。2011年上旬,全国房地产企业在国内银行贷款数额共计7023亿元,与往年相比仅增长了6。8百分号。但相对于2005―2010年来说则表现为贷款数额大幅下降。而同年的房地产开发投资额却远远高于贷款额。因此银监会对此也做出过相应决定,要求银行严格执行国家指令,科学执行土地储备贷款。个人住房贷款以及开发商贷款。高度关注房地产贷款风险,加强企业间的联动,打击进入房地产业的违规资金。对于民间资本向房地产领域的流通,监管部门采取高压态度,禁止民间融资。因此房地产企业的融资环境相对严峻,并且有恶化的趋势。

2。融资成本相对升高

央行不断改变政策,上调银行准备金率。在这种背景下,房地产业在进行间接融资过程中也会受到影响,从而付出更高的资金利息。例如,某个房地产企业在融资过程中的资产负债率从2013年的32百分号增至2014年的61百分号,随着负债越来越多,规模越来越大,融资总成本也会越来越高,利息提高,相应的筹资费用就会越来越高。除此之外,造成融资成本上升的原因还有股东权益比例的降低。加权平均融资成本的提高。

3。再融资风险加剧,道德风险增高

再融资风险指的是房地产开发商在融资过程中进行的二次配股以及增发股票进行资本流转的行为。再融资能够增强公司的资本实力,帮助房地产企业增强筹集到的资金,提高企业资本实力。但是再融资行为出现的风险与股本难以实现同步增长,从而导致贴权现象,收益下降。这可能代表着房地产业在财务管理中存在错误,会直接致使失去融资资格,出现再融资风险。道德风险指的是在房地产业活动中,当事人掌握着重要的资金资源以及权力,但从事了不利于企业活动的事情。房地产企业中经常出现道德风险,值得我们注意。在房地产业实际经营过程中,经济管理中会产生委托代理关系,这是值得产生道德风险的一个方面。委托代理导致房地产企业出现道德风险的情况时有发生。经常由于房地产企业的某一个错误的财务项目决策,引起财务风险,损害企业经济。因此在房地产业财务管理过程中应注意道德风险控制,及时调整财务管理方向,科学控制财务风险。

4。筹资风险进一步增大

筹资风险的出现主要是由于企业在通过举债筹资的方式筹集资金,在筹资过程中可能产生的债偿风险。房地产企业可以利用财务杠杆的原理向企业投入资金流,但是在管理过程中如果出现管理缺失与不当措施,则会带来资本结构的畸形变化,这会导致房地产企业无法有足够的本金偿还债款以及利息的情况,这时,融资风险就会出现。房地产在财务管理中面临的最主要风险就是筹资风险,在实际经济变化过程中,房地产业进行财务杠杆调整负债比例时,股东与所有者之间的利润额就会出现变化,其次房地产业进行融资的资本结构改变,也会产生利润额持有的变化。一般意义上,普通盈余变异增大的情况,财务风险也会随之越来越大。

三。房地产企业财务风险的生成机理

根据房地产企业的财务风险的一系列表现,我们可以从中思考出财务风险的一般生成机理。房地产企业的财务风险生成机理能从宏观与微观两个方面进行思考。站在生成机理上思考,房地产企业的存在是建立在社会经济。国家政治以及法律环境等背景下的,这些环境势必会对房地产业的营运与收益产生影响,也会对其财务风险造成影响,宏观环境背景会影响房地产业财务风险产生的原因以及产生的方式。这是房地产企业财务风险生成的宏观机理。在微观角度上,房地产财务风险还与自身的企业内部运作结构。资本类型以及管理方式有关。不同的资本类型会安排不同的财务管理模式,这都会不同程度地影响财务管理,造成财务风险的出现。从总体方面来看,房地产企业的发展会不可避免地出现财务风险,我们只能在经济事物的不断变化中认清财务风险,提出更好的措施控制与规避财务风险,提高我们的风险防范意识,增强房地产企业实力。四。提高房地产企业财务风险防范的控制策略

1。增强财务风险控制意识

缺乏财务风险控制意识的企业必将被市场淘汰。目前一些房地产企业人士认为,只要国内经济稳定,房地产企业就不会崩溃。然而随着经济全球化的影响,由房地产推动的国内经济随时有可能产生较大的波动。因此,房地产企业要增强风险意识,时时关注国内外经济形势的变化,做好前瞻工作,随时应对融资渠道上出现的问题。

2。提高资金链的风险控制意识

资金链上存在的风险对房地产的影响是致命的。房地产企业属于资本密集型企业,资金是其发展的基本保障,失去了资金的支持,房地产企业就陷入了瘫痪的状态。尤其是一些中小型的房地产企业,由于资本容积量小,风险应对能力较低,如果不理性使用资金很可能导致企业资金周转紧张,很可能隔断资金的供应链,导致企业迅速崩溃。因此,房地产企业要重视资金链的供应问题,理性投资,科学制定资金链管理政策,提高资金链的安全性。

3。灵活应变市场与国家政策变化

市场与国家政策属于房地产企业发展的外部环境,对企业的发展有着重要的影响。市场的变化很容易影响房地产的发展,例如,当市场萎靡。对房源的需求较小时,房地产的财务风险就会大大提高;当国家实行市场紧缩政策时,减少了过度的财政支出,抑制了个人消费和投资,对房地产企业也是不利的影响。特别是当企业内部的财务风险较高时,市场和政策会直接影响房地产企业。市场和政策对房地产企业的影响是双面的,既是机遇也是挑战。因此,房地产企业要科学认识市场和政策的变化,根据企业的外部环境制定企业的财务政策,在资本上保持合理的结构,提高应对市场和政策变化的能力,从而降低财务风险。

4。构建科学的风险管理预警机制

房地产企业要根据自身的财务状况,建立科学的风险管理预警机制。首先,要重视资金流风险。要以企业的现金流量为依据识别风险,重点关注现金的使用情况,科学分析现金流量的异常波动,及时发现问题,处理萌芽状态的风险。其次,还要合理分析现金流的结构,对经营。投资。融资的比例进行科学评估,看是否适合企业的发展状况。在一般情况下,在企业的扩张时期,融资在资金流的比重较大,而在保守时期,经营收入在资金流的比重较大。由于房地产企业的投入与回收周期的影响,资金流中的比重也不一样,企业要保证融资与企业发展周期的一致性,以科学的融资政策有效控制资金流的风险。

五。总结

总之,结合当前国家政策与经济背景,房地产企业应重视自己的风险控制意识,加强风险预测。首先应对风险的生成机理具有科学清晰的认识,通过科学分析风险可能出现的原因进行风险预测,从而制定科学的控制策略防止风险的出现。总之,企业应经常性的进行风险意识教育,强化员工的风险意识,明确责任,控制风险。其次应引入合理的财务风险机制,细化财务方案,通过现代理论的应用准确控制风险,在发生风险事故时及时提出解决策略,减少损失。健全责任机制,在监督下科学地控制财务风险。

房地产企业财务风险的生成机理与控制策略