2  设计项目说明

2。1  设计项目概况 

南京保利西江月项目，虽然500强企业，品质保证。国企开发，值得信赖。地段不错，交通方便。景色不错，开窗就能一览朦态的江景。但是尽管是好的项目，也需要好的营销策划方案，因为现在已经不是酒香不怕巷子深的时代。如今对消费者的研究也成了一门学问。论文网

南京保利西江月项目现有的10号地铁线，临江站点步行有点远，但是我们在交付之会有社区巴士接送。为我们项目主打的地铁线路是是11号线，站点为森林大道15号线，站点为清奥公园站，离我们小区仅有8-10分钟步行的距离公交。G95已通车十分钟左右可到达10号线文德路地铁站，未来更是会有多条公交通往地铁站。

京保利西江月项目无论是内还是外，都做到品质保证，完美的利用率资源配套，没有浪费这得天独厚的资源。南京保利西江月项目占地面积为约7。8万方，总建筑面积月25。5万方，规划十二栋高层住宅和五千平方米大型商业配套，能全方位的满足消费者的需求。南京保利西江月项目住宅面积规划为90—125㎡全能户型，户型设计和面积能全方位满足浦口区消费者的住宅消费结构。

2。2  设计项目宏观经济分析

房地产是国民经济的重要组成部分，其带动多个行业的发展，促进就业率，加快城市化进程，房地产行业的发展与国家的宏观经济政策息息相关，所以在研究房地产时对目前宏观经济的把控和解读是必不可少的。

2。3  设计项目区域环境分析

浦口虽然是开发区，但其有临江临水腹地广阔的优势，所以在项目营销时我们千万不能忽略这一点。再者，浦口的交通虽然没有南京主城区的发达，这固然一定程度的对项目销售有一定的影响，但是其交通规划一直是南京市政府考虑的重点，这也使我们的保利西江月项目有一定的升值空间，或许这也是我们项目的卖点之一。

3  设计的技术路线

3。1  主要方法 

本设计主体框架部分参考课本和图书馆查阅的书籍，内容部分主要是由自身的实习实践、以及接触到的一手房资料、和课堂上老师所讲述的内容为填充。

3。2  实施计划

4月9日之前       在系统中填写任务书、中期检查表

4月21日之前      完成初稿，并在系统中提交草稿

5月1日之前       定稿（系统中等答辩后再提交定稿）

5月8日之前       提交2份打印稿，答辩准备

5月13日          答辩

5月15日-17日     完成毕业设计（论文）所有程序

3。3  设计方法

3。3。1  调查法文献综述

首先，笔者南京房地产市场板块进行一个全面且仔细的调查，之后再聚焦到南京浦口区板块，做到由面到点，层次性的调查分析，从而不断做到对整个南京浦口房地产市场的把控和了解。其次，进而才有可能在对项目有更好的了解的情况下，为南京保利西江月项目量身定做一个营销策划方案。

3。3。2  分析法

针对南京保利西江月项目，分析方法的运用还是非常有效的。主要的分析对象有区域竞品的销售状况、区域消费者的购买力、消费者人群结构、消费者购买力等，可以确定项目的定位和定价，分析法对本次营销策划方案而言是个非常有效的研究方法