(1)市场比较法

市场比较法是指将估价对象(即水岸康城地块项目)与估价时点近期有过交易的类似房地产宗地项目进行具体的比较，对这些类似房地产宗地项目的已知价格进行合适的修正，来估算估价对象(即水岸康城地块项目)的合理价格、价值的方法。［4］ 它基本公式是：V=VB×A×B×D×E。论文网

式中：V--待估宗地价格。

VB--比较实例价格。

A--宗地情况指数/比较实例宗地情况指数=正常情况指数/比较实例宗地情况指数。

B--宗地估价期日地价指数/比较宗地交易日期地价指数。

D--宗地区域因素条件指数/比较宗地区域因素条件指数。

E--宗地个别因素条件指数/比较宗地个别因素条件指数。

(2)净现值法

净现值法是指利用净现金效益量的总现值与净现金投资量算出净现值，然后根据净现值的大小来评价投资方案的一种估算方法。净现值为正的话，投资方案就是可行的，净现值是负的话，投资方案就是不可性的。净现值越大，投资方案就越好。［3］

它的基本公式是：净现值=未来报酬总现值-建设投资总额。

NPV=∑It /(1+R)-∑Ot /(1+R)。

式中：NPV--净现值;It--第t年的现金流入量;Ot--第t年的现金流出量;R--折现率;n--投资项目的寿命周期。

(3)敏感性分析法

敏感性分析法的测算过程是：线确定敏感性的分析指标，然后计算该技术方案目标值，再选取正确的不确定因素，然后计算出不确定因素变动对分析指标的影响程度，最后找出敏感因素，具体分析来提高宗地项目抵抗风险的能力。［6］

2。2  规范和标准 

《房地产项目开发经济评估方法》建标[2001]206号，中华人民共和国建设部编2001年9月18日。

《投资地块可行性研究指南(试用版)》计办投资[2012]15号，中华人民共和国发展改革委员会、建设部 2013年7月3日。

《江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》苏政发[2011]22号，江苏省人民政府 2011年3月8日。

《南京市城市总体规划(2011-2020)》，南京市规划局 2013年。文献综述

《2015年南京市国民经济以及社会发展统计公报》，南京市统计局，2016年。

 《房地产住宅设计规范》GB50097-2011。

2。3  参考文献选用

本次毕业设计所引用的参考文献主要是对水岸康城地块项目所在的溧水区的城市总体规划以及发展历史进行大致的说明，还有就是为该宗地项目投资分析提供正确的计算依据，使得毕业设计的文字表述更具可靠性与说服力。本次毕业设计所参考的文献主要有国家法律、法规以及房地产可行性方面的专业书籍和房地产方面的学士、硕士的研究报告等。