（3）利于出现部分实力雄厚的开发商品牌；

（4）提高企业的经济效应和社会效应。

3。2  SWOT分析

SWOT分析是市场营销分析中比较频繁用到的一种分析方法，主要是通过项目自身条件分析出项目的优势-strength、劣势-weakness、可能面临的机遇-opportunity和威胁-threat。在对麓山荣郡项目进行SWOT分析时，分别从地理位置、交通环境、自然环境、品牌效应、产品设计能力这几个方面分析了项目的优势，而项目的劣势则是徐州属于三线城市，中低层阶级市民较多，购买力不足以及周边竞争楼盘导致的部分客源的流失，因此应该抓住目前徐州非限购政策的契机，和项目周边地铁一号线在建的机遇，做好宣传，将未来政策的不确定性、以及品牌实力雄厚的其他房企带来的威胁努力降到最低。

3。3  市场比较法

3。3。1  概念

市场比较法又称市场法，买卖实例比较法，交易实例比较法等，简称为市场法或者比较法，是指将估价对象房地产与在估价时点的近期发生了交易的类似房地产加以比较对照，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象房地产价值的方法。文献综述

（1）类似房地产：在用途、建筑结构、所处地区等方面，与估价对象房地产相同或相类似的房地产。

（2）估价对象房地产：一个具体项目中需要估价的房地产。

（3）前提：交易市场已经形成——比准价格。

（4）理论依据：替代原理。

（5）公式：待估宗房地产价格=可比实例价格×交易情况修正系数×估价期日修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数。