摘要：近年我国大多城市都显现出了房价超出居民负担能力范围的问题,究其原因是我国住房市场发展迅猛，房价快速上涨，中低收入家庭住房负担加重。本文将影响住房支付能力的四个因素:价格因素、收入因素、利率因素、制度政策因素相结合，并对收入进行分级，利用剩余收入法计算差值（年剩余收入与年还款额之差），以此来评估南京市城镇居民的住房支付能力。基于研究结果，结合我国国情，建议：提高低收入家庭收入，健全住房保障体系，加强住房调控。25966
关键词：住房支付能力；剩余收入法；分级测算
Research on the housing affordability of urban residents in Nanjing— Based on the residual income method
Abstract:In recent years, with the rapid development of the real estate market housing prices rose rapidly. As a result, many cities have suffered the house affordability problem since the housing prices are beyond the the residents' affordability especially for the low-income families. Combining housing prices, residents' incomes, lending rates, and institutional policies together this paper calculates the variation between the residual income and the payment to estimate residents' housing affordability. And then, this paper gives suggestions to improve households' income and families housing security system.
Key words:Housing affordability;residual income method;grading
目 录
摘要    1
关键词    1
Abstract..    1
Key words    1
一、引言    1
1.1研究背景    1
1.2理论意义    1
1.3现实意义    2
二、国内外研究综述    2
三、研究方法    3
3.1住房承受能力测算与估计    3
3.2剩余收入法的应用    4
四、数据来源与实证结果分析    4
4.1基本假设与模型设定    4
4.2数据来源与结果分析    5
五、主要结论及政策建议    7
5.1主要结论    8
5.2政策建议    8
致谢    9
参考文献    10
基于剩余收入法对南京市城镇居民住房负担的测度与评价
一、引言
随着我国城市化水平的不断提高和经济快速发展城镇居民的住宅需求意愿也有所增加。南京拥有众多高校及就业机会，情况尤为突出。例如准备定居于此的各高校毕业生以及外来务工人员，及本地居民更换住宅等。然而需求越多住房涨幅越大，根据2015年度易居房地产研究院发布的有关数据计算出南京的房价支出比为11.3，意着整个家庭11.3年不吃不喝才足够买一套房。高房价的背后是中低收入家庭耗尽积蓄，压缩非住房消费，生活质量差强人意。但是高收入家庭却以此为投资良机大量购房，不良商家趁机炒房，迫使越来越多的中低收入人群成为房奴甚至无房可住。贫富差距如此之大的南京市居民，各个收入阶层的住房支付能力如何？能在不断上涨的房价中正常生活？这是我们课题需要深究的问题。
1.1研究背景
自住房分配消失在人们视野之后住房便成为普通工薪阶层重中之重的民生问题，但是住房市场化以来问题不断，合适的方法以及后续的建议便成为相关学者的研究重点。现在政府制定住房政策的重要参考也是根据相关学者对本地居民住房支付能力的评估，所以系统的研究住房问题迫在眉睫。南京市经济发展迅速，各项经济指标均处于国家前列，经济发达的同时，南京的幸福指数又如何，住房便是关乎民生幸福的重要指标。但是房价上涨迅速，人们能否在高房价的压力下感觉到经济发展所带来的幸福感，政府还应该提出哪些政策制度来解决目前的住房问题，而问题本质是什么，哪种研究方法才能探求出问题本质，这些都是急于解决的问题。 基于剩余收入法对南京市城镇居民住房负担的测度与评价:http://www.youerw.com/guanli/lunwen_19994.html