自2000年以来,我国房地产业行业的发展蒸蒸日上,当然这得益于政府对房地产行业实施了很多优惠政策,并且房地产业为很多地区创造了财富,甚至促进了其他领域的发展,房地产行业已逐渐成为当地的经济支柱。房地产业对我国经济发展的贡献首先表现在它自身所创造的财富价值,其次它还带动了其他产业的发展,比如建筑业和服务业。因此,研究房地产业的内在发展规律,提前预见房地产发展趋势以及经济发展趋势就显得尤为重要。

纪晴[1]利用计量经济学中的方法,研究房地产业对国民经济的关系及影响,并给出了相关的建议。张健华[2]等人采用时变参数法估计预期的通货膨胀率,结果显示出影响通货膨胀预期的是真实的通货膨胀水平。许宪春[3]等人针对房地产开发投资、生产和消费,运用国民经济核算的方法,定量和定性地分析房地产业的发展对我国经济发展的作用,并对这一结论提出了一些建议。施有文[4]等人利用协整方程和误差修正模型，研究房价与通胀的变动关系。此外，还查阅了其他学者的研究[5-8]。

本文的结构：第一部分根据收集到的经济指标数据,结合我国房地产业经济发展现状,对房地产行业在我国经济中所占份额和作用进行分析。第二部分运用增长值贡献法和回归分析模型等方法测算房地产业对我国经济增长的贡献,并对得出的结果进行分析,结果说明在GDP的增长速度中,大概有6。4%是房地产直接贡献的。第三部分利用计量经济学中的方法,对房价和通胀两者之间的关系进行计算,并对得出的结果进行解析。

1．房地产业对经济贡献测度理论分析

贡献率[9]经常用来研究经济增长过程当中某一因素作用和所占份额的大小,是某一因素增量在总增加量的比值再乘以100%。本文研究对象为商品房。

现在我们要研究房地产行业对我国经济增长的贡献度[6],理应需要计算不变价房地产业增加值与不变价GDP的比值再乘以100%,即文献综述

我们用增长价值法[6]测算房地产对我国经济的贡献率。它是房地产增值的增量的结果,是国内生产总值增长的结果,它表示在我国经济增长中房地产业的贡献比;此外,就研究我国的房地产行业和国民经济之间关系的问题而言,可以使用回归分析的方法进行研究。

2．房地产价格与通货膨胀统计理论分析

2。1 房地产价格与通货膨胀的关系

现在我们考虑一个问题,房价[7]与通胀之间到底存在一个什么样的关系,如果有关系,那么它们到底以什么方式实现？Granger检验方法是估计标准向量自回归（VAR),通过对解释变量滞后项总体是否具有显著解释作用,来说明是否存在因果关系及其在因果关系中的发展趋势。因此,可以利用Granger检验得出是否具有因果关系。

2。2 房地产业与通货膨胀关系测度方法来,自.优;尔:论[文|网www.youerw.com +QQ752018766-

2。2。1 单位根检验

ADF检验[11]可以判断一个序列是否是平稳的。如果原序列的低阶距是随时间变化而改变,则它是非平稳的;1阶单整序列就是原序列不平稳,经过1次差分后变得平稳的原序列;阶单整序列就是原序列不平稳,但是经过至少次差分后才平稳的原序列。若原序列是平稳的,那么原序列就直接建立模型了。而通常情况下我们搜集到的金融时间序列都是非平稳的。因此,在建立时间序列模型时,要先检验时间序列的稳定性就很有必要的。这里我们使用ADF检验