②利率变动风险是指利率变动导致负债成本变动产生的风险，当利率上涨时利息随之上涨，导致房地产企业的收益降低相反当利率下降时利息也随之降低，那么房地产企业的利润增加。利率变动的风险由以下原因：第一，利率的变动最直接导致有贷款产生的利息的变动，利率上升会导致贷款的成本上升，从而影响企业的经营和由贷款投资产生的利润，如果利率不稳定，一旦企业发生经营不善的状况，企业的资金链更加脆弱，公司财务风险受到资金链的影响而增加；第二，利率的变动间接导致房地产公司投入项目的资金回笼难度上升，因为通过银行贷款获是大部分购房者选择的付款途径，贷款利率的上升大大提升了购房者的还款难度，因为担贷款后期高额利息超出购房者的预期承受范围，有些购房者会放弃购房计划，房地产行业的会受到销售降低的影响，整体房价下降迅速，随着购房者的减少和房价的下降使得企业的投资难以回收；第三，现金流折现率的变化是由利率的变化所影响的，银行不断上调利率的使得企业的现金折现能力变弱，企业的未来现金流的折现值与投资成本之间的差值随之受到影响金额下降甚至出现负数，房地产公司的市值波动。综上得出，房地产公司的日常项目投资需要不同的资金来源，其中主要以资本市场提供资金为基本来源，房地产公司离不开牢靠的资金供给，市场利率的变动大大的影响了房地产公司的筹资成本，同时也对企业的利润形成一定影响。

③再举债风险。由于房地产企业独特的经营的特点，需要大量的资金进行项目投资。中小房地产企业收到我国的金融环境和观念制度影响很大，传统的银行业成为他们最常见的融资来源，银行贷款对比发行供词债券和股票形式更灵活、成本更低和获得资金到账的时间更短。由于我国独特地市场体制，银行受宏观调控和国家的影响较大。一旦宏观经济形式不容乐观，银行获取贷款的难度必然上升，企业资金压力将变大。

④信用紧缩风险。房地产企业的现状之一是资金获取的方式单一，大多数房地产企业的资金由内部资金、销售预收款项以及向外部金融机构借得的款项构成，在所有资金中，银行贷款占总资金的比率超过百分之五十，成为房地产企业最重要的获取方式。房地产企业的贷款风险会随着银行贷款政策的改变而波动，银行的贷款利率提高，企业负担的利息就上升，房地产企业的贷款风险也越来越大，大多数企业产生的经营问题，是由这种资金周转问题导致的，企业流动资金缺乏，还款能力下降，企业产生的经营风险被转嫁到银行，整个市场都将被这中风险波及。银行在进行放贷之前的调查时，深度的了解呗发放贷款的财务状况，偿债能力十分重要，所以信誉好，偿债能力强的企业，更容易获得贷款。

2。3  企业负债经营风险的控制方法文献综述

    ①风险分散。企业通常有以下方式来分散风险：一是企业采取联合经营的方式，通过与同行业的企业一同合作，共同投资，共担风险，就可以实现对市场的更大占有率，因此企业的经营风险被有效的分散；另一种常用的经营方式是通过将投资分散在各个领域，当企业投资分散的时候，一种持有的投资收益较好而另一种投资亏损的情况发生时，收益亏损的投资会由收益较高的投资来弥补，这样企业就有一个比较安稳的资金投资途径，减小了企业破产的概率。

    ②风险转移。房地产公司在选择新项目的开始时期，通常会选择与保险公司合作或者与合作企业签订合同的方式，分散自身无法承担的风险。这种风险规避与放弃项目来彻底使风险消失不同，在项目持运行时，将可能出现损失的重点项目和造成法律问题的高危项目的风险转移给合作人。 负债经营风险防范及对策以佳兆集团为例(3):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_199524.html