然而，企业税务筹划的工作并不是所谓的利用税收漏洞进行“逃税”的行为。税收筹划是企业以遵守税法为前提的工作，遵守法律的前提下，结合公司自身的情况和市场环境，合理的税收筹划，可以降低企业的运营成本，最大限度地提高业务效率。

1.2  房地产企业进行税收筹划的必要性

中国房地产企业近年来呈现出非常繁荣的景象，同时，房地产企业利润之巨大让其缴纳大量的税收，房地产企业所缴纳的巨额税收一定程度上成为我国国民经济中流砥柱的力量。 同时，房地产企业在税收问题方面也开始面临许多实际问题，政府税收调控对房地产企业的日趋严格，随着房地产行业竞争的日益激烈，企业的利润受到挤压，房地产企业的生存面临着严峻的考验[3]。

1.2.1  房地产企业的税收负担重 

从房地产企业所涉及的税种来看，目前我国房地产企业的相关的业务中一共涵盖了十

个税种，各类税收所需纳税的基数之大引起了纳税人的高度关注。 依照房地产产业的发展阶段，分别涉及了如下税种：①前期准备阶段—耕地占用税、契税。②开发阶段—建筑业营业税、印花税、城镇土地使用税。③房地产销售阶段—营业税、土地增值税、印花税、企业所得税、房产税[4]。

1.2.2  房地产企业各类政策繁杂 

政府的各项规章制度对房地产行业的发展有极大的限制作用，目前针对房地产行业

的各类政策相当复杂，几乎每年都会出台新政策。 相反，在短时间内其他行业相关的政

策不会有太大变化，正是这一特征决定了必须对房地产行业进行税收筹划工作。

1.3  税收筹划对房地产企业具有重大意义　　 

1.3.1  增加收益

房地产企业进行税收筹划工作与其纳税意识的增强是并驾齐驱的。对企业自身的巨大帮助成为房地产企业进行税收筹划的重要推动力。事实上，税收筹划的实施能够降低企业税收，节约成本，直接增加利润，增加收入与节约开支是企业实现利润增加的两条主要途径。就目前而言，房地产行业过热，房价被国家通过宏观调控的手段严格控制，第一条途径的可行性不强。因此通过税收筹划工作节约税收开支成为当下增加企业收益的重要途径。

1.3.2  对房地产企业的管理及会计核算体制的完善有重要作用

税收筹划是在企业统一指挥下，根据企业的实际需求使其发展的一种策略，通过企业转变投资方向选择公司的融资渠道，调整经营策略，协调企业的内外部关系，实现企业与外部市场的一体化。在此类工作中，会计是基础，严格的会计处理是税收筹划必然需要的。要求会计人员能够将会计知识与税法知识相结合。因此，税收筹划过程的实施将提高很大一部分的房地产企业的会计水平。再有，稳定的国家收入需要稳定的税收收入作为支撑，房地产企业作为国民经济的重要支柱之一，其税收收入是国家财政收入的重要组成部分，房地产企业的税收对保障国家财政收入具有非同寻常的重大意义[5]。

1.3.3  税收筹划对房地产企业的发展有引导作用 

国家的宏观调控规范了房地产市场，税务规划遵循标准化的国家政策一定程度上引导了房地产企业的发展。因此，房地产企业的税收筹划，不仅是为了保护自己的利益，提高企业的竞争力，同时也体现了宏观调控，国家的调整方向，促进国民经济的稳定发展。

2  税收筹划对鸿基公司具有可行性

2.1  公司简介

江苏省泗阳县鸿基房地产开发有限公司是一家主营业务为房地产开发的公司， 公司于2008年3月在工商行政管理部门以5000万元的资本金注册登记。公司自成立以来致力于“为民造福求生存，回报社会求发展”的经营理念，努力使每一个项目不但成为泗阳城市发展的亮点，为人民大众服务，同时也成为泗阳城市历史和文脉的自然延续。目前，公司拥有总资产近200000000元。公司设有财务部，营销策划，投资管理部门，公共关系部门，项目预算事务五个专业部门。公司拥有规划、园艺、工程设计、营销策划、工程管理、财务管理等专业人才若干人，组成了一支精英团队为客户提供全方位专业服务。公司在经营过程中坚持以客户价值至上的原则，同时也为各类人才提供了一个广阔的发挥平台。努力开拓，积极进取，在房地产圈秉持“筑最舒适的生活空间”的企业宗旨，公司在经营过程中视楼盘质量为生命，坚持顾客至上的理念，以为顾客创造附加价值为目标，在与众多房地产公司的竞争中，鸿基房地产开发有限公司凭借这样的理念脱颖而出。鸿基公司所开发的住宅逐渐成为引领泗阳现代化居住潮流和崭新生活方式的标志。 鸿基公司税收筹划问题分析(2):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_61078.html