（3）以长期偿债能力来看，喜利达房产企业的资产负债率与同行相比，均高于其平均水平，由此反映出该公司的负债水平在同行当中属于中等水平。但如果在此基础上，该公司忽略债务，那么会导致偿债能力下降。

（4）从盈利能力来看，该公司均低于在同行业的平均水平，说明该公司的商品房销售水平很低，成本费用较高，总资产净利率也严重低于同行业水平。

根据以上数据表明，喜利达房地产企业在财务管理方面存在以下问题。第一，是企业没有把资金流的管理放在首位。第二，从企业战略角度出发，企业没有以财务管理为中心进行管理与控制。

3。2。2 喜利达房地产企业现金流量结构分析

企业现金流量在日常运转过程中，分为三方面：经营活动、筹资活动、投资活动。针对这三方面的现金流活动分析，有利于报表的使用者分析与评价与现金无关的投资与筹资相关的活动。现金流量表在既可以披露企业的经营活动、投资活动和筹资活动的现金流量，还可以披露与现金收付无关，却对企业也有重要影响的投资与筹资活动，这同样有利于报表的使用者作出比较科学的投资与信贷决策，对评估喜利达房地产企业未来现金流量同样具有重要意义。文献综述

表2  淮安市喜利达房地产企业2014及2015年现金流量数据表

单位：万元

现金流量 2014 2015

现金流入总量 13412。79 10362。47

经营活动流入量 6432。80 4512。45

投资活动流入量 2984。78 2849。74

筹资活动流入量 3995。21 3000。28

现金流出总量 8980。62 8310。77

经营活动流出量 3016。24 3097。17

投资活动流出量 1066。50 1271。68

筹资活动流出量 4897。88 3941。92

（数据来源：淮安市喜利达房地产企业年度财务报表）

（1）现金流入分析：企业的日常各项业务活动现金流入构成企业的现金流入，计算经营活动、投资活动、筹资活动等的现金流入量在全部现金流入中的比重，可以了解企业的现金根源所在。而且，如果需要增加现金流入量，主要应该在哪些方面采取措施等。

表3  各项活动现金流入占当年现金流入总量比例表

项目 2014 2015

经营活动 47。95% 43。55%

投资活动 22。25% 27。50%

筹资活动 29。80% 28。95%

合计 100% 100%

根据以上数据计算可知，喜利达房地产企业的现金流入的主要产生于经营活动和筹资活动，投资活动所占比例最少。经营活动作为企业现金流的主要来源，对企业的整体运营与长期发展起着至关重要的作用，是企业财务状况良好的重要表现。而投资活动和筹资活动主要通过银行借款、收回投资、接受外部投资等方式获得现金流，以此对企业的现金运转起着辅助性作用。2015年经营现金流入比例降低了4。4（43。55-47。95）%，投资活动现金流比例提高了5。25（27。5-22。25）% ，筹资活动现金流比例降低了0。85（28。95-29。8）%。由此表明，喜利达房地产企业2015年经营活动的现金流入减少，因此增加了投资的现金流入，以此保障企业的正常现金流的运用。另外，根据经营活动现金流的减少，而房地产企业的主要经营活动是销售商品房，由此得出，由于企业在2015年的商品房销售量降低，导致企业该情况的发生。 房地产企业的现金流控制研究(4):http://www.youerw.com/kuaiji/lunwen_89574.html