商业地产融资国内外研究现状
时间:2018-03-16 20:21 来源:毕业论文 作者:毕业论文 点击:次
| 目前，我国商业地产受资金实力和运营管理能力等因素的影响，大多停留在开发完成后分割出售产权，大部分商业物业尚未达到国外物业采用的“长期持有运营”方式。因此，国内学者通常把商业地产和住宅类房地产的融资问题的研究统归为一类“房地产融资问题”进行研究，缺乏针对商业地产特点的融资问题的分析研究。国内单独针对商业地产融资问题研究的文献综述如下： (1) 商业房地产证券化观点19713 证券化流派主要有南开大学孟超的《我国商业房地产证券化融资研究》和上海财经大学崔伟利《资产证券化及商业房地产融资》，孟超的贡献在于论证了商业地产实行证券化融资的必要性和可行性；崔伟利主要描述了资产证券化的操作流程。金融地产流派主要论证了商业地产发展与金融市场的关系，对外经济贸易大学柳琳琳的《中国商业房地产如何实现与资本市场的对接》全文论述较为简单，只提及一些传统融资工具以及实现商业地产市场与资本市场对接的一些政策性建议。 (2) 创新融资工具观点 融资工具的创新问题是目前商业地产融资方式研究中讨论最为集中的问题。主要集中在对商业房地产REITs融资方面的研究。 北京化工大学尹百宽的《中国商业房地产项目融资工具的创新性研究》提出可将REITs运用到我国商业地产中，并提出较为详细的运作步骤，但对REITs的运作路径、模式等仍缺乏深入研究，只停留在理论阶段。尹百宽提出REITs融资方式是我国商业地产融资的有效工具，但研究深度不够，没有构建出适合我国商业房地产特点的REITs模式，缺乏实证操作的研究。 国外研究现状 在20世纪70年代以来，以美国为代表的金融创新引发了一场“金融服务业革命”，随之整个房地产业发展与金融市场联系更加紧密。房地产资产证券化迅速发展起来，诺贝尔经济学奖获得主William F.Sharp和Merton M.Miller在其论著《不动产证券化的主要形式》中对房地产证券化将会是未来商业地产融资的主要融资工具做出了详细的论证。目前REITs在美国发展的最为成熟，对REITs的理论研究走在了世界的前列，主要是收集大量相关数据，建立数学模型，从定量的角度对REITs的分红收益率(分红/股价)、经营所得资金乘数等盈利能力同宏观经济的相关性、股市的相关性等进行定量分析。 (责任编辑：qin) |