浅析我国房地产市场中的政府行为(2)
时间:2018-04-01 21:20 来源:毕业论文 作者:毕业论文 点击:次
（一）市场供需不对称问题 1．结构性供求矛盾突出 我国的房地产市场结构存在着很多的不合理，对中国的房地产业市场造成了很大的影响。有关学者曾经分析，“住房供应结构中经济适用房、限价普通商品住房、廉租房等政府调控房源应占总房源的30%--35% 比较合理” ，在当前的房地产结构中，开发商大多更多的倾向于开发高档的大面积商品房与豪华的住宅公寓，它们在市场上的供应量很多，价格方面存在很多的水分；然而对于低价位的普通住宅开发的很少，不能有效满足普通的消费者对于住房的需求，这种情况造成我国房地产市场供求方面存在很大的不平衡，无论是现在或将来都会对我国房地产市场的发展产生很大的影响。分析这种现象的原因，第一、我国现在有十几亿人口，对于住房的需求是很多的。对于大多数的居民来说需要的更多的是普通型的价格中低的房子。第二、房地产商在利益的驱使下，大量的开发高档住房。第三、在地方政府的财政来源中，土地使用权费用占有很大的比重。他们支持的提高的房价会给他们带来很高的税收，进而还能推动相关产业的发展，政府的这些行为更多的助长了房地产市场结构的不平衡。 (责任编辑：qin) |