房地产风险国内外研究现状
时间:2018-04-22 21:28 来源:毕业论文 作者:毕业论文 点击:次
| 国外学者的研究大致可分为投资收益角度；风险预防、识别和评价角度；周期角度和系统角度四类。1.投资收益角度研究房地产风险，Gaylon.e.Greer (1999)在他的《Investment Analysis For Real Estate Decisions》一书中分析研究了不同类型的房地产开发项目的投资收益问题，通过分别计算投资收益率并比较收益率大小来描述房地产开发行业的风险。21619 2. 风险预防、识别和评价的角度研究房地产风险，①Peter Jovanovich(1997)主要分析了在房地产开发项目的实施过程中对项目影响较大的不确定风险，分别从风险识别、评价和预防的角度分析了这些风险因素，并且详细描述了这些风险对项房地产项目的影响以及影响的严重程度。②David Spaulding(1997)主要阐述了关于房地产开发项目中潜在的各种风险以及衡量和评价这些风险对项目的影响程度的方法，并给出了风险评价的方法和具体的实施步骤。③AbouRizk,S,and Er,K.C(2004)利用实证案例为研究基础来展开对房地产风险因素的分析，同时通过简单多属性评价技巧(SMART)的方法来评价房地产开发项目潜在的风险，最后通过对现实案例的实证分析来检验结果，证明了该理论的可行性和实用性。论文网 3. 周期的角度研究房地产风险，H Ren(1994)通过研究房地产业的周期性质和走向，发现了不同类型房地产周期也有所不同，从而完善了房地产行业的周期理论，并提出利用房地产周期发展来提前预防风险的建议。 4. 系统的角度研究房地产风险，Roger J.Brown(2005)认为风险具有不确定性，因此，我们必须从整体上分析和研究风险，并依据不同阶段或方面的风险采取不同的应对策略，才能更加有效的降低风险带来的损失。他把该理念运用到房地产项目中，提出风险管理人员必须知道不同类型的风险应该采用不同的方法来应对，这样才能更好地控制风险。 国内的研究现状 我国对风险研究起步比较晚，许多相关理论都是从国外直接借鉴而来。从20 世纪末期开始，才将风险管理方面的理论应用于房地产行业，但也取得了十分显著成果，特别是最近几年来，许多相关领域的专家和学者将统计学理论、数量模型等应用到房地产风险管理研究中，取得了一些新的研究成果，在很大程度上丰富了我国房地产开发项目风险管理研究方面的理论。国内的理论研究成果从研究角度大致可以分为五类：周期波动角度；风险预警角度；风险评价和预防角度；全过程角度；投资角度。 1. 周期波动角度研究房地产风险，汪晓宇(2000)利用案例实证分析的方法对房地产行业的波动周期进行了分析研究，以此为基础分析了各类风险因素对房地产行业的影响，最后提出了房地产市场周期理论，结合我国房地产行业的现状提出了相应的风险应对策略。 2. 风险预警角度研究房地产风险，①苏勇和娄国豪(2006)根据房地产投资项目的特点以及我国当前房地产行业的现状，对风险的发展趋势作了说明，对风险预警的重要性做了详细分析，构建了房地产投资项目风险预警系统。通过总结提出风险预警实用性是建立在准确的数据和适当的风险预警指标上的，否则预警系统给出的结论不准确，甚至通过预警模型的分析得出相反的结论。②雷茂冲和潘开灵(2008)利用SWOT技术识别出房地产开发项目的风险，运营层次分析法建立了风险评价模型，来确定各种风险因素在项目风险中的比重，并依据所占比重大小，实现项目的风险预警。 3. 风险评价和防范角度研究房地产风险，①尹中晓和韩彦峰(2004)运用模糊综合评价法，建立了与房地产开发项目相关的风险指标，对项目进行风险评价，利用评价结果来判定项目的风险等级，进而帮助决策者决定是否实施该项目。②乔婉风和张声东(2004)运用蒙特卡罗法对房地产投资项目的风险进行了系统性的研究。③刘军和潘德惠等(2007)首先分析了房地产开发项目前期的风险因素，利用模糊层次分析法，给出了各种风险因素的权重，并对各个指标的权重系数进行了修正，使之更准确，最后通过模糊评判模型算出了各种风险因素的风险级别。 (责任编辑：qin) |