房地产金融风险国内外研究现状
时间:2017-01-07 17:13 来源:毕业论文 作者:毕业论文 点击:次
| 关于房地产金融风险的成因和影响因素研究方面以海曼明斯基（1982）为代表的多位西方经济学家共同认为，商业银行和贷款人的特性决定他们需要经历周期性的波动，这种波动又通过金融中介分散到经济的各个方面，以致引发更大范围的经济不稳定。5078 Kenneth Patton（2006）认为用税收政策来调控房地产市场是不可行的，这也是房地产金融和传统金融的不同之处。他还认为，房地产金融风险的产生是由房地产市场价格的大幅度波动导致的。 2、关于金融风险的防范研究方面 借鉴上一次美国的次贷危机的经验，Mishkin（2007）认为在传导机制不明朗状态下，政府应针对货币政策在房地产市场中的作用机制提出相关的操作建议。 PatrickT. I. Lam, Yat Hung Chiang, StephenH. Chan在《Financing real estate development using bonds in Asia》中提到，在亚洲，尤其是在 Hong 香港和新加坡，有信誉的房地产开发商的数目已在利用了近年来日益规范的贷款市场和竞争定价的情况下的资金资本债务市场。面对日益增长的债券市场，由这些地产商安排一些企业债券发行已成功。除了投资胃口，房地产开发商必须仔细衡量利弊的通过发行债券筹集资金。 Yao Jin在《The Study of Chinese Real Estate Enterprises Issuing Perpetual Bonds Financing: Advantage and Risk》中指出近年来，随着国家政策的调控中国的房地产市场也在迅速降温，还有房地产企业融资困难的问题。永久债券历史夹层金融工具在 2013 年被正式引入中国，其自身的特点可以满足当前房地产企业的需求。 ㈡ 国内研究现状 1、关于房地产金融的风险 文凤华、张阿兰、戴志峰等人的《房地产价格波动与金融脆弱性》（2012）研究显示，金融脆弱性与房地产价格波动存在着双向的因果关系，起先，随着房地产价格波动，短时间内金融脆弱性会受到一定的负面影响，但过后却又会受到正向影响；房地产价格波动的冲击着各大行业和部门，银行部门的反应似乎更加敏感，而且在短期内，房地产价格的上下波动多多少会产生积极的效果作用于宏观经济与银行部门，但是随后如上述一样其脆弱性加剧，并在宏观经济层面产生更加巨大的影响。 张韵隆的《我国房地产金融存在的问题及其解决对策》（2014）研究发现我国房地产市场与银行联系过于紧密，不利于保持整个经济系统的稳定性；房地产股票受调控政策影响大，表现出典型的“政策市”；我国房地产金融市场存在一定泡沫，调整阶段会有阵痛，最终表明，提出相关的政策建议很有必要。 罗晓娟在《信贷支持与房地产金融风险》（2014）一文中整理了1998年以来的房地产信贷政策及相应的房贷利率，借鉴格兰杰因果检验分析了信贷规模和房价表现，认为房地产信贷规模和房价高度存在着某种关系，而控制信贷规模能保证房地产市场的稳定发展和房地产金融风险的有效防范。 田利辉、马军壮在《我国房地产泡沫成因分析》（2015）中指出从广义虚拟经济角度出发，银行信贷、GDP 比重和市场化进程是房地产价格泡沫的构成因素。 (责任编辑：qin) |