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1、国外研究综述外国的经济专家与学者关于房价问题给予了普遍的关注。总结起来说，早期的外国经济学家认为，住房价格是由供需决定的。近年来，伴随着房地产市场飞速发展，有越来越多的专家和学者开始从其他方面研究房价问题的更多具体细致的方面。

在影响住房需求方面的研究中，Berkovec·J在1997年所做的实证分析针对不同收入层次的群体，他们第一次提出住房需求可以分为消费需求和投资需求两种类型。其实证结果表明，低收入群体购买住房倾向于作为高档消费品来消费，而高收入群体购买房屋的目的更倾向于投资以获得收益。

在研究多种影响房价的因素时，GocrfTye和Mark Andrew（1998年）在大量的文献研讨中认为，利率、收入水平、社会环境、诚信度、人口家庭结构、税收结构和住房供应是住房价格六大主要的影响因素。

而Kindleberger（2000年）是从心理因素方面分析的，他认为住房的销售价格是由居民的购买期望决定的，当人们以为未来价格会上涨的时候，就会买进房屋，造成房地产市场商品房短缺的情况，所以房价会上升。这将使得更多的人进入房地产市场，买进更多的住房，进一步加剧了市场供应不足的形势。

SimonSimthKuznet（2002年）通过对国家经济增长率体系的大规模研究分析得出，房地产业的发展对促进国民经济增长有着重要的推动作用。总的来说，国民经济发展会提高人民群众的长期收入，这对房地产市场的消费需求和投资需求都有所刺激，进而从需求层次上推动了房地产的增长。

在影响住房价格的主要原因——地价的研究中，Grimes和Aitken（2010年）研究认为土地价格很大程度上会影响房地产的供给，这意味着房地产开发商能供应的房屋数量明显受到地价的影响，从而影响到住房价格。

2、国内研究综述

崔光灿(2002年)在《房地产价格与宏观经济互动关系实证研究—基于我国31个省份面板数据分析》中认为房地产价格的波动与宏观经济是相互作用的。作为企业和家庭资产的主要组成部分，房地产的价格波动将会转移到宏观经济中，其传导途径是消费和投资。而宏观经济的波动也将影响住房价格。

李苍祺在《基于垄断模型下房地产价格研究》(2004年)中和Grimes和Aitken的研究结论相同，认为房地产价格过高主要是由于土地出让金过高，增加了商品房建设的边际成本。同时，土地流转导致土地供应过剩也导致房地产价格不断上涨。

关于影响住房的心理因素方面，王吓忠(2007年)认为中国居民传统的思想是,“衣锦还乡、置地购房”才能算得上是安稳生活，这种消费观念加剧了非理性的住房消费，大多数居民不仅自己买套房，还要为孩子添置几套，一辈子的血汗钱只买了几套房子。所以非理性的住房消费是影响房地产价格的重要原因。

高宇波(2008年)从住房需求方面研究，认为城镇化进程不断加快，城乡经济发展不平衡。城市拥有大量的资源：医院、学校、大型商场等。有大量的就业机会，使农村人口大量流入城市，由此增加了住房需求，从而提高了房地产价格。

薛白(2011年)从工业用地和商业用地的地价方面研究，一般来说，一个地区商品房价格比其他城市高，说明这个地区的经济发展得很好，而经济的发展对工业用地价格的刺激作用是有限的，因为一般工厂都建在城市的外围，那里的地价较低，而且没有什么上升的压力。政府存在财政限制，所以倾向于提高商业用地和住宅用地价格，而压低工业用地价格，并且住宅地价的作用更大，住宅地价上涨可以缓解财政拮据。 (责任编辑：qin)