房地产价格与影响因素国内外研究现状综述
时间:2016-11-23 21:54 来源:毕业论文 作者:毕业论文 点击:次
| 国外学者Yevgeny Shrago认为房地产泡沫过程中，1信用问题没有扩展到新的群体中，2在有稳定买家的时候可以有信用扩张，3在2005年之前买房者没有结构性转变，4有两个不同的阶段对通货膨胀的泡沫，5最初的房价增加了一个收敛抵押金及租金，和整个房屋的供应约束；3792 Balázs Égert and Dubravko Mihaljek研究得出实际收入，实际利率和人口因素劳动力市场发展等，还分析了不同群体之间的经济合作与发展组织中经济体和转型经济体，这些不同的因素影响房价变动。 Iacoviello也从需求角度分析了货币供应量对房地产价格的影响，认为短期内货币和需求冲击在推动房地产波动过程中发挥了重要作用，不利的货币冲击对实际房地产价格产生了重大负面影响，并且通过观察不同的住房和金融市场机构，可以部分判断住房价格对于货币冲击的反应幅度。 1.国内研究综述 位志宇，杨忠直和王爱民从房地产市场羊群行为的角度研究了房地产价格与宏观经济基本面的关系，并用上海房地产市场数据进行实证分析认为，羊群行为存在时，宏观经济基本面与房地产价格的关系发生扭曲，同时，房地产价格弹性大于羊群行为不存在时盼隋形，从而证明了房地产价格泡沫的存在。以上研究基础上，进一步研究流动性、居民收入、城镇投资及银行贷款规模对我国房地产价格的影响。 贺建清研究认为流动性过剩会对房地产价格泡沫产生影响，是房地产泡沫的前提条件与根源。利用我国2000年第一季度到2007年第二季度的数据进行实证研究，结果表明我国居民可支配收入和土地价格与房价成正相关关系，而实际利率与房价成负相关关系。据此采用协整分析和H—P滤波，计算了我国房地产均衡价格水平，以及房地产价格偏离均衡价格的程度，认为我国房地产市场价格的偏离主要受部分地区的影响，存在“局部泡沫”。 王润华从土地政策，金融政策，财税政策三大政策入手分析其对房地产价格的影响，得出需要政府需要出面对房地产价格进行指导控制，而且有必要上升为法律以及抑制房地产投资过热的现象，增加廉租房及经济适用房来迎合人民群众的需要。 张亮从外部因素看区位因素以及环境因素，人口因素，城市化水平，行政因素影响着房屋价格从内部因素看分析得出总体需求呈现旺盛趋势、人口高速增长，人口和劳动力向中心城市流动、住房供给结构不合理、土地资源严格控制且价格上升是影响我国房价不断上升的原因，并且提出可以从。政府宏观调控、规范房地产市场等一系列手段来控制房屋价格。 王锦瑜得出以下主要结论：一是银行贷款与GDP长期内互为因果关系，且GDP是银行消费信贷扩张的最关键因素GDP对银行贷款的弹性系数为1.048，即长期内GDP每增加Ｉ亿元，银行贷款相应会增加1.048亿元。银行贷款的增加刺激消费者消费，为GDP做出贡献。二是房地产价格指数构成银行贷款的单向GRANGER原因，房地产价格指数对银行贷款的长期弹性系数为0.325，即房地产价格指数同比上涨一个百分点，银行贷款将会增加0.325亿元，表明房价是刺激消费贷款增长的原因，人们出于对房地产保值增值的考虑，对房价的预期上涨，将会刺激人们的购房需求，进而增加人们对银行信贷的需求，扩大银行对消费信贷的发放；长期内房地产价格的持续上涨将会促进银行贷款利率的提高，这与政府当局提出的关于提高银行贷款基准利率的政策相一致。三是房地产价格指数构成GDP的单向Granger成因，表明房地产市场的良性发展将会促进GDP的提高。四是银行贷款GDP、银行贷款利率均 (责任编辑：qin) |