公租房国内外研究现状和发展趋势
时间:2017-03-20 21:24 来源:毕业论文 作者:毕业论文 点击:次
| 美国学者Adams通过对本国政策的研究，指出住房问题是关系到个人社会地位、社会安置、财富、权利、追求及个人标志等多种意义的交互式问题 。Donnison对住房问题的研究旨在回答四个问题：住房需求人数是多少？基于这些人数的住房需求家庭数量是多少？家庭需求房屋数量有多少？房屋规模建设有哪些需求？他指出由于各国具体状况不同而应谨慎制定符合实际情况的政策，各国状况的不同使得各国甚至国家内的不同地区的政策具有相对的差异 。6692 Lund认为，住房是一种资源，这种资源的分配及分配结果毫无疑问要同社会公平公正相联系，这种住房资源分配的不平等可能就直接影响到住房者受教育水平或者身体健康程度等，而与那些拥有富足住房资源的富有者相比就会在市场竞争中处于不利地位，这种不利情况可能会因同一的原因而延续到下一代 。因此，住房资源分配不公便成为社会不公的重要原因之一。 Wong T-C在《公房私有化》中对香港公房私有化的相关政策、措施、方法进行了总结和介绍 。他还在《守护一国》中对新加坡几十年来的住房政策和经验进行了总结、介绍和分析 。 Clasen, J. 认为，德国公共住房的财政政策中，由政府直接投资建设公共住房，转向鼓励地方政府和私人建房，目前更倾向于政府采取间接手段调控房地产市场；采取补贴和优惠政策，鼓励开发商和非营利性团体（包括地方政府所有的公房公司、居民组建的住房合作社等）建设公共住房 。尤其鼓励私人自建住房或合作建房。 Bortel总结了荷兰公共住房政策的变化，荷兰中央政府基本不参与建造住房，但是采取系列刺激住房建设的手段，政府鼓励企业和个人建房 。鼓励工具主要是补贴。 国内研究综述 国内学者陈群民、吴也白在《加快上海公共租赁住房发展研究》一文中指出，上海发展公共租赁住房要推进相应措施 。为了方便配租管理和租赁申请，应加快搭建区级层面统一的租赁管理信息平台。为了引导公共租赁住房的发展，应尽快明确土地、金融、税收等多方面的政策。另外还应进一步规范上海住房租赁市场，健全对房产中介机构的行业管理。 国内学者王豆豆在《着眼公租房解决“夹心层”》一文中指出，从完善公租房政策角度考虑，应完善公租房申请制度，健全公租房运行监督制度，制定相关细则法规，对于公租房的适用进行规定以及完善公租房的准入和退出机制 。从解决运行存在的问题出发，应扩大公租房资金来源，满足住户对房型及基础设施的需求，保障房源，增加公租房供应。 国内学者贺建清、舒莉芬在《城市夹心层群体住房保障问题研究》一文中指出，夹心层群体的住房问题应纳入政府住房保障体系，在政府中建立协调机构和机制，逐步开展工作，建立多层次、多样化的住房保障制度 。同时修改相关法律法规，将经济租赁房和限价房纳入社会保障性住房。应包括合理界定城市住房夹心层群体，以公共租赁住房保障夹心层的基本居住要求，借鉴国外住房保障经验，解决夹心层住房难题，灵活运用货币补贴和实物配租。 文献综述（发展趋势） 目前国内的研究主要集中在对城市住房夹心层形成原因的探讨，对公共租赁住房管理的探讨，对公共租赁住房制度存在的问题的探讨，对公共租赁住房租金政策的探讨，以及对公共租赁住房法律问题的探讨等等，学者们多是从管理、经济、法律等角度对公共租赁住房存在的问题进行探讨的。本研究将对上海市公共租赁住房存在的问题进行探讨，以宝山区公共租赁住房项目作为研究的出发点，希望通过研究，探索出一种有效、可行的方法，让公共租赁住房的建设能够更平稳、有序、可持续的发展，使人们真的可以做到“居者有其屋”，使住房保障体系更完善，让人民的生活质量更高、幸福指数更高 (责任编辑：qin) |