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2、违章建筑的房屋出租的，房屋租赁合同无效。 违章建筑物是指未按照法定报批手续，或有报批手续，但未按规定在指定地点擅自搭建的房屋、摊位等建筑物。它主要设置在道路两旁、市郊结合部的农村宅基地上，以供经营、租赁居住使用。而关于违章建筑物的权属问题在司法实践中又有不同的学说观点，主要是（1）不动产说，即建筑人是产权人；（2）动产说，即违章建造建筑物整体是违法的，其所有权及派生所得的权利是不受保护的，但作为建造建筑物的建筑材料作为动产，建筑人是享有所有权的，应受法律保护。（3）占用说。即认为建筑人对违章建筑的占有，作为一种事实状态受法律保护，除执法机关依法处理外，建筑人可以对建筑物可以自己占有与一定的使用，禁止他人侵犯建筑人对违章建筑的占有。我本人比较倾向于第三种观点，建筑物的材料其本身具有合法性，但其在构成建筑物后即与建筑合为一体，此时在讨论其合法性的问题已经没有什么意义。并且占用是一种事实状态，而不是一种权利。“占有是主体对于物基于占有的意思进行控制的事实，占有首先是对物的一种事实上的控制。……不管占有人对物的控制是否具有据为己有的意思，只要客观上的控制状态形成就可以构成占有。” 按照现代民法的理论，不自由或者不完全的所有权，就不是所有权。 所有权本质上是自由的、完整的所有权。