风险管理国内外研究现状综述(2)
时间:2017-05-03 16:27 来源:毕业论文 作者:毕业论文 点击:次
2国内研究综述 我国房地产业起步较晚，目前尚处于产业发展的初级阶段，有关房地产投资 风险的研究也只是刚刚起步。各行业投资风险的研究散见于各类投资管理研究中。 1996年，中立银和俞明轩对房地产市场各种物业所面临的风险和影响房地产市场各类风险因素进行了系统的研究和分析。 2001年，万俊等《房地产投资风险控制初探》提出房地产投资应以风险管理为基础，并对房地产投资风险控制进行了界定。 2003年，剃恚峰从弓l导投资者理性投资的是度提擞建立市场预警预报系统，各级政府要对市场供求、价格和空置等情况进行适时的动态监测并做出分析判断，定期向社会公布，引导理性投资期消费；从防范金融风险的免疫提浅加强房地产信贷监管力度等措施。 2003年，董辅乃从保护投资者利益的角度提出政府应对整个行业进行监控，加大对地价的控制，调控房地产投资结构。 2003年，向世林提出要充分利用竞争机制和供求关系来调节市场，从房地产市场持续发展的角度合理有效地配置房地产资源；要努力培育和规范发展房地产中介组织和行业防会；政府对房地产市场的干预和调控要尊重经济规律和市场规律，既不能越位，也不能缺位，更不能错位。 2003年，梁志红从企业对风险的防范角度认为：企业要高度重视可行性研究，确保投资决策的正确性；加强投资环境监测，选择最佳投资区位；加强市场调查，寻找投资良规。 2004年，汪光熹针对房地产市场结构失调等问题提出：严格控制高档商品房建设，热大适合中低收入家庭居住的住宅建设。进一步整顿和规范市场秩序，防止局部存在的过热苗头演变为全局性问题。从提高住宅建设的科技含量和住房质量方面提出：企业应加强规划、设计等环节，注重小区生态环境建设和住宅内部功能设计。 2005年，陈怡等借鉴国外有关理论及案例的基础上，立足我国房地产监发展及社会经济发展的国情，着重研究论述各类房地产项目可行的融资理论与实务，重点在于融资多元化的理论研究以及金融创新在房地产项目开发实践中的应用。 2006年，左斌《房地产营销与风险防范》阐述了房地产营销的基础知识、营销策略、营销技巧与实务。并根据房地产开发企业房地产营销代表或房地产营销员的特点，比较详细的介绍了房地产营销的风险防范的法律问题及规避风险的方法。同时提供了房地产销售纠纷案例和评析。 2007年，赵路兴、滴湛、周江撰写的《中国房地产研究系列报告》丛书，分为《中国人居评价指标研究》、《中国住房发展报告》、《住房公共政策》三册。 《中国人居评价指标研究》旨在全面衡量中国人居状况，提出城乡居民生活水平的评价指标体系，包括数量指标、配套设旌指标、居住环境与服务指标、居住消费指标等5个方面21项指标。《中国住房发展报告》则从人居与建设、制度与政策、住宅产业化、未来发展方向等4个方面全面总结了中国住房发展成就、现状及问题，以此为基础，探索了未来中国住房发展方向。《住房公共政策》一书则从理论到实践全面深入探讨了住房公共政策，并对国内外的住房保障制度进行了系统的总结与对比，提出了中国住房公共政策体系的发展思路。 综上所述，我国对房地产投资风险评价的研究起步较晚，关于房地产投资风险的研究的著作也比较少。然而近年来，许多人都在运用引进的工程一管理科学方法对房地产投资风险进行分析和评价，并取得了一定的研究成果，如房地产投资风险的敏感性分析、蒙特卡罗模拟技术、模糊综合评价技术、层次分析法等。尽管我国在投资风险分析与评价方面的研究已经取得了进步，但其风险分析还很片面，实际应用效果有限。因此，很有必要在具体的房地产投资项目操作中，根据我国的具体国情和房地产市场的特殊性，建立一种更加完善、适合我国国情和房地产市场特点的房地产投资风险评价体系 (责任编辑：qin) |