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摘  要 : 不动产纠纷专属管辖的设定是由于不动产纠纷在性质的上具有独特性，其设立意图是为满足社会公共利益需求和维持社会稳定，因此对其范围必须做出详细的规定。虽然最新民事诉讼法司法解释关于不动产纠纷专属管辖新增了一条规定，对其范围又进行了规范，但在审判实践中法院在适用不动产纠纷专属管辖规定时往往会有差异，造成同案却得到不同的判决。因此本文通过借鉴其他地区的做法，依照案件的性质进一步完善我国不动产纠纷专属管辖的范围。70739

毕业论文关 键 词 : 不动产纠纷；专属管辖；不动产物权诉讼；特殊类型的合同纠纷

The scope of exclusive jurisdiction on the Real Estate Disputes

Abstract：The setting of the exclusive jurisdiction of the dispute of real estate is due to the unique characteristics of the real estate disputes,Its intention to set up is to meet the needs of the public interest and to maintain social stability,so the scope of the provisions must be made in detail.Although the latest judicial interpretation of the Civil Procedure Law about the exclusive jurisdiction of the real estate dispute has added a provision and its scope has been standardized again,in the trial practice of the court in the application of the provisions of the exclusive jurisdiction of real estate disputes often have differences.It results to The Courts make different judgments on the same case.That damages the credibility and authority of the judicial.So this article by drawing lessons from other areas of practice to further improve the scope of the exclusive jurisdiction of China's real estate disputes in accordance with the nature of the case.

Key Words::real estate disputes;exclusive jurisdiction;disputes of real right;special type of contract dispute

目录

一、问题的提出 1

二、我国现有立法的缺陷及原因 1

三、相关域外规定之立法借鉴 2

（一）法国立法例 2

（二）德国立法例 3

（三）我国台湾地区的立法例 3

四、我国不动产纠纷专属管辖范围之完善 4

（一）把握四大原则 4

（二）不动产纠纷专属管辖范围之确定 5

结语 7

参 考 文 献 8

致谢: 9

一、问题的提出

被告拖欠原告建设工程欠款，经多次索要无果，原告于2015年4月13日向一审法院诉请判令被告支付工程款及利息2057912元。被起诉人在答辩前否认该法院有管辖权，法院经审查认为，本案属于合同纠纷，应适用一般地域管辖，被告住所地或合同履行地的法院对此有权管辖。被告不服法院作出的民事裁定，遂又向上一级人民法院提出上诉。上诉法院认定本案为建设工程施工合同纠纷。依照最新的诉讼法司法解释第二十八条的规定，建设工程施工合同纠纷应该依照不动产纠纷专属管辖的规定进行处理，因此该案应由不动产所在地即工程所在地法院管辖。论文网

虽然民讼法解释对此已有进一步规定，其将不动产纠纷的范围限定为不动产的所有权、分割纠纷以及因相邻等情况而引发的物权纠纷。同时也明确提出建设工程施工合同纠纷应依据不动产纠纷专属管辖处理。该条文对不动产纠纷的范围又进行了进一步的明确，但是对于一些特殊情形的认定还没有一定的界定。从本案可以看出对于第二十八条的建设工程施工合同的具体范围，在学术上和司法实务中还存有异议。对此有两种观点，一是其范围应限定在建设工程合同纠纷中的一项即建设工程施工合同纠纷，二是根据建设工程施工合同的性质而言，建设工程合同纠纷中的全部类型应均属于专属管辖的范围，即有关工程款优先偿付的纠纷，分包合同纠纷等均属专属管辖。 (责任编辑：qin)