房地产业是一个资金密集型行业。房地产的开发投资周期长，所需资金占用量大，资金是房地产行业经营发展的首要条件，融资渠道是否畅通是房地产行业稳定发展的关键的因素，减少成本且降低风险是重要任务。我国房地产上市公司的资本结构现状以及国家出台的一系列政策皆提出了一个迫切且重要的问题，即该如何使得中国房地产上市公司的资本结构得以优化。所以本文选择了这个题目，研究房地产行业的主要资本结构与企业业绩的关系，探寻如何完善其资本结构，改进并提升上市公司的业绩。根据实证研究的结果，我们可以针对房地产行业的现况以及具体国情提出改善房地产上市公司资本结构的方案，以此为企业业绩的提高提供指导，为企业的风险监控提供依据；并为国家出台政策引导房地产企业健康发展提供了参考依据。

1.2 研究的目的

本文主要以我国房地产上市公司的资本结构和绩效关系为主要的研究对象，分析我国房地产上市公司资本结构的现状，并试图从理论和实证的角度研究论证资本结构与公司绩效之间的相互关系，其目的是为了更好地为我国上市公司服务，并优化我国房地产上市公司的资本结构，提高其公司的经营绩效。

1.3 资本结构的界定

如今大部分文献中把资本结构和财务结构都看作是“可以互换”的两个词，二者皆指“公司的债务与权益的比例”。我国房地产行业相对其他行业而言，在资金来源方面较为显著的特征是：内部融资比率较低，主要依靠外部融资。其中内部融资包括折旧和留存收益，而外部融资包括股权融资和负债融资。由于企业选择的资本结构方式差异以及在各结构方式下确定的融资量不同，就会形成不同的资本结构。但是在发达国家成熟的房地产金融市场上，除了传统的信贷方式之外，还有各种房地产金融中介机构为房地产企业提供了各种融资产品，例如，项目融资、股权融资、发行上市、产业基金、企业债券等。