房地产项目开发所需要的资金量一般是不能变动或者不能大幅度的压缩的，而资金的使用成本却是可以通过不同的融资方式的组合从而对其进行控制的，因此将融资成本作为融资时重点关注的一点是有必要的。

2  房地产开发企业融资成本概念与特点

2。1  房地产开发企业融资成本的概念

房地产开发企业融资是指以房地产开发企业作为融资方，依据企业本身的生产经营情况、资产拥有状况以及企业在将来项目开发施工阶段对资金的需要状况，在一定的有效分析的基础上，采用一系列的经济方式，向企业的债权人以及投资者进行筹集资金，以保证房地产企业正常的开发和经营需要[1]。而房地产开发企业的融资成本是指房地产企业在进行融资的过程中发生的各种费用，采取不同的融资组合便会产生一样的融资成本。房地产融资成本不仅会影响房地产开发企业在初始投资阶段的现金流情况，而且会对房地产开发企业股权分配和持续经营产生决定性的影响。

2。2  房地产开发企业融资的特点

2。2。1  房地产开发企业融资规模大

房地产开发企业在前期开发过程中需要进行研究规划、实地考察、项目竞标等阶段，由于房地产项目的投资价值大，因此对资金有着大量的需求，而在经过前期开发过程后，房地产开发企业的日常经营方面也需要资金持续不断的供应，由此造成在使用时资金较为分散，使用期较长的特点，扩大了房地产开发企业融资的规模。论文网

2。2。2  房地产开发企业融资成本高

房地产开发企业项目从前期的规划分析到项目的施工建设再到竣工销售至少需要一到两年以上，是一个长期融资的过程，并且项目必须要销售了一定数量比例之后才能进行回笼资金从而弥补成本乃至产生利润，因此房地产开发企业的资金回报率低，回收期长导致了资金的周转慢，也造成了融资的偿还期较长。

融资规模的扩大造成了房地产开发企业在每个阶段都得支付一定的融资成本，时间越长的融资方式其融资成本也相应较高，由于房地产开发企业融资规模的基数较大，因此融资成本的数额也相对较高。

2。2。3  房地产开发企业的融资渠道广

房地产开发企业融通资金的渠道遍及国家金融单位、各类企业以及普通大众，可以通过多种方式综合进行融资。房地产开发企业在融资时可以通过各种融资方式的融资成本、偿还周期、筹资条件进行比较，结合企业自身的资金需要情况，对企业未来资金状况进行一定的预测，从而得出一系列较为丰富多样的融资方式。

3  房地产开发企业债务融资的渠道

房地产开发企业进行融资主要包括股权融资和债券融资两种方式，股权融资方式主要是指房地产开发企业通过让出企业的部分决策权，以增资的方式引进新的股东，增加企业的资金量，主要包括企业自有资产以及股票融资两种方式[2]。而债务融资方式主要是指房地产企业通过自身的信用等级，在债务融资的平台下以借债方式的方式融通资本，主要包括向银行贷款和发行企业债券两种方式。相比较而言，债务融资的周期短，作为债务人的企业会越发努力的经营业务，赚取更多的利润，达到优化股权结构的效果。

  房地产开发企业融资渠道分类

3。1  银行贷款

银行贷款是房地产开发企业进行债务融资的主要方式之一，其优势主要表现在：第一，操作流程简单易行；第二，用银行贷款进行债务融资所产生的资金成本相对较低；第三，房地产开发企业可以结合自身实力最大限度的发挥财务杠杆的作用，充分利用企业所筹集的资金；第四，银行贷款的债务融资不会分散房地产企业的决策权。房地产开发企业的项目开发施工时间一般都在两年以上，而大多数银行贷款都是短期贷款，不符合房地产开发企业开发的自身特点，此外，向银行进行贷款房地产企业需要出具相关资产证明，提供开发项目的回报周期分析以及拥有良好的信用等级，并且申请程序复杂，银行对于贷款申请的审批时间较长，都会影响银行贷款的效率。