要旨中国はちょうど30年前の日本のよう、世界第2位、同時に最大の規模になる経済体と予言された。両国は多くの共通点がある。今の不動産価格は中国で幅広い話題るになる。かつて日本の経験は私たちに多くのヒントを与えている。人口ボーナスは、経済の発展と不動産市場の需要を刺激することができる。人口ボーナスのガードがだんだん終了しながら、高齢化問題日に日に深刻化し、中国はどのように日本がかつて類似の経済発展状況の下の不動産市場の崩壊を避ける。この問題について深く考えされるものがある。58356

人口構造の変動が不動産市場に巨大な影響を生じる。人口構造が不動産市場に影響を与えている。本稿で人口構造は不動産市場への影響から、人口ボーナスが不動産市場の発展に影響を与えて、人口の高齢化は不動産市場の発展を妨げるなど多方面でこの論題を述べる。そのほか、人口の出生率と成長率、人口の高齢化、人口の間の流れ、都市化などのいくつの方面で、中日両国の情況を組み合わせ、人口構造における不動産市場への影響を分析する。

 キーワード：経済発展；人口構造；不動産市場；影響

摘要中国正如三十年前的日本，作为世界上第二大经济体，同时被预言将成为规模最大的经济体，二者有着诸多的相同之处。现下的中国房产的价格正广受众人热议，而日本曾经的经历给我们诸多启示：人口的红利可以刺激经济的发展，也能推动房地产市场的需求。面临人口红利的趋渐结束和老龄化问题的日渐加重，中国应该如何避免日本曾经类似经济发展状况下的楼市崩盘？对于这个问题我进行了深入的思考。

本文论述了人口结构对房地产市场的影响，人口的红利可以刺激房地产市场的发展，而人口的老龄化又会阻碍房地产市场的发展，人口结构的变动对房地产市场产生了巨大的影响，所以可见人口结构影响着房地产市场。本文从人口出生率和增长率，人口的老龄化，人口间的流动，以及城镇化等几个方面，结合中日两国各自的情况，分析其对房地产市场所产生的影响。

毕业论文关键字：经济发展；人口结构；房地产市场；影响

謝辞 I

要旨 II

摘要 III

1　はじめに 1

1.1　研究の動機及び目的 1

1.2　先行研究のまとめと新しい視点 1

２　人口増加率は不動産市場への影響 3

2.1　人口構造の基本概念 3

2.2　人口の自然増長は住宅価格への影響 4

2.3　出生率の増加は住宅価格への影響 4

2.4　計画出産政策は不動産市場への影響 5

３　人口の高齢化は不動産市場への影響 6

3.1　日本の高齢化の先見の経験 6

3.2　中日両国の高齢化問題の類似性 6

3.3　未来の影響の判断 7

４　人口の流動は不動産市場への影響 9

4.1  増えて町の人口や住宅着工や販売面積の分析 9