摘要：本文通过对日本房地产危机爆发前后几年日本经济的相关数据指标进行提取，并运用因子分析方法，构建适当的数学模型，寻找出致使日本房地产危机爆发的几个重要相关经济指标，构建危机预警模型对日本房地产泡沫进行测度。结合我国房地产行业近期相关数据以及中国的经济发展特色与中国国情特点对模型进行改进，对我国房地产泡沫给出相应的测度值，进而给出危机评估预警。有助于预测中国房地产市场未来的发展趋势，适时调整相关政策，促进国家经济稳定发展．84733

毕业论文关键词：因子分析；房价收入比[1]；K。M。O检验；预警

The Research of Real Estate Bubble Based on Factor Analysis

Abstract: On the basis of extraction of relevant indexes of Japanese economy before the explosion of Japanese real estate crisis and after a few years, the thesis plans to use factor analysis method to establish a suitable mathematical model, and the study is going to find some important relevant economic indexes which led to the burst of Japanese real estate crisis to set up warning model of crisis。 Combining the latest related data of Chinese real estate enterprise and features of Chinese economic development and characteristics of national conditions, the study will help to improve the models of the evaluation and warning of Chinese real estate enterprise crisis。 Also, it will be beneficial to forecast the future development tendency of Chinese real estate market, timely adjust the relevant policies and promote the stable development of the national economy。

Key words：Factor Analysis；House Price Income Ratio；Kaiser-Meyer-Olkin test;Caution

目    录

摘  要： 1

关键词： 1

引言 2

1。因子分析方法及指标构建 3

1。1因子分析方法及技巧 3

1。2研究背景及意义 4

1。2。1日本房地产价格的历史演变： 4

1。2．2研究意义 4

2。日本房地产泡沫分析 5

2。1构建构建日本房地产行业数据指标 5

2。2对日本房地产泡沫的测度 6

3。对中国房地产泡沫分析 11

3。1构建我国房地产行业数据指标 12

3。2对我国房地产泡沫的测度 12

4。对我国房地产行业警示及建议 17

参考文献 18

基于因子分析的房地产泡沫研究

引言

地产和房产,统称为不动产,房地产是地产和房产的总称。通常情况下，房地产市场的发展往往是一个国家经济发展的缩影。20世纪初，爆发了一次严重的全球性的经济大衰退。但是接下来的数十年却没有发生类似的大规模资产泡沫。通常，房地产及土地价格严重波动往往会导致房地产泡沫的产生。人们都心存投机心理，致使基础市场持续性严重的脱离，从而致使房地产价格严重偏离了基础价值的状态。时间直到20世纪70年代，经济衰退和萧条依旧被认为是十分遥远的历史。但是看似平静的背后，当人们在相对平稳的经济发展中放松了警惕的时候，一场金融风暴却突然来临，席卷了日本房地产市场，打破了由危机构成的日本房地产市场的泡沫。 日本东京学院大学教授奥村样彦在其编著的《日本“泡沫经济”与金融改革》[2]专著中,总结了一年间日本经济形式的不稳定程度．孙执中在其著作《荣衰论——战后日本经济史》[3]中,从战后日本经济的复苏着手,深刻剖析了日本泡沫经济的形成过程,指出从金融机构借钱购买土地并获得稳定的利润收入是导致这一时期发生经济泡沫的主要原因．