摘  要：股票是一种有价证券，对于股票的选择，其实就是对上市企业的选择，企业的业绩大程度上决定着投资者的入市选择。如何做到理性投资从而降低投资风险，是每个投资者都十分关心的问题。因此，掌握一项科学的股票分析方法显得尤为重要。如今房地产板块对整个证券市场的影响巨大，对预测整个市场的走势也起着不容小觑的作用。本文选取多支有代表性的地产股，运用统计学软件计算其各自综合因子得分并与其市净率对比分析，得到中国房地产股票投资排序的理论性结果，并根据股票实际的走势来对该理论进行验证。92906

毕业论文关键词：股票投资，因子分析，中国房地产股票

Abstract：Stock is a kind of securities。The choice of stock, as a matter of fact, is the choice of listed companies。 So the performance of the enterprise, to a large extent ,determines the choice of investors。 How to make rational investments to reduce risk is an important problem that everyone concerns。 Therefore, it is very important to master a scientific method of stock analysis。Nowday, the real estate sector has a huge impact on the entire stock market and the trend of the market。 This issue selects some representative real estate stocks to calculate the comprehensive factor score and city net rate of comparative analysis by using the statistical software。Then we will achieve the rank of China real estate stock investment。Finally,we will use the actual trend of stock to verify the theories of stocks。源F于K优B尔C论V文N网WwW.youeRw.com 原文+QQ752^018766

Keywords：stock investment, factor analysis, Chinese real estate stock

目   录

1绪论4

1。1研究的背景及意义4

2股票内在价值评估5

2。1相对估值法5

2。2据对估值法6

3上市房地产企业价值评估方法和指标选取6

3。1选择分析评估方法7

3。2指标数选取7

4上市房地产企业投资价值分析研究7

4。1样本的选取7

4。2数据的来源8

4。3运用因子分析对上市房地产企业投资价值的研究证明9

总结 18

参考文献 19

1  绪论

1．1  研究的背景及其意义。

1。1。1  研究的背景来自优O尔P论R文T网WWw.YoueRw.com 加QQ7520`18766

随着国家经济平稳较快发展的同时，我国证券市场的发展也更加的规范，股票投资这个理念更加深入人心。但是，证券市场的特点就是高风险、高收益并存，作为一个投资者，在入市之前必须得了解股票的相关投资知识极其运作机制，这样才能更加理智的做出投资选择。影响股票投资因素不仅与该企业的经营状况及业绩有关，宏观政治，经济政策，行业发展前景等也是不容忽视的因素。就目前投资者能掌握的众多信息来说，上市企业对外公布的财务分析报表很大程度上影响了投资者的投资意向，因为该报表体现的是企业的内在价值，在排除其他因素的干扰下，股票价值与企业内在价值成正比。鉴于一些投资者的经验，通过对各项财务指标和市场平均水平进行比较打分，设定权重，从而判断是否值得投资，这种方法有失偏颇。因此，建立一套科学客观的财务状况评价尤为重要。

1。1。2  研究的意义

我国A股市场房地产股票众多，房地产板块的变动对证券市场的走势起到了不容忽视的作用，换言之，房地产板块的涨跌对预测整个证券市场的走势有着重要的意义。本文从统计学的角度对上市房地产企业进行分析，既能为投资股票提供参考，更能深入的了解证券市场的变动和规律。