2  股票内在价值评估

股票内在价值的评估方法是运用比较估值的方法得出某公司的理论股票价格并与市场中实际股价之间的差异，从而为成为投资者的参考依据，这也是投资者是否能做出正确投资的前提。本文介绍目前较为常用的几种估值模型，从而为接下来的分析打下良好的基础。

2。1相对估计法

相对估值法是通过价值乘子与相关变量相乘，从而得出上市企业理论价值的方法。相对估值法模型有市净率，市盈率，市销率等，其中最常用的对比方法为市净率和市盈率，都是采用该比率和对比系进行分析。

2。1。1 市净率模型

市净率代表着单位净资产的市值，是每股股价与每股净资产的比值，可表示为：市净值=每股股价/每股净资产。

市净值表示在未来获取1元净资产而需在股票投资中所付出多少价格，市净值越高，说明投资者获取企业未来资产所付出成本越高。投资者可以根据企业的经营状况，股票市场，财务报表等方面得出上市企业的市净率。

市净率适合周期性较强的行业如房地产行业，保险行业等，其优点在于对每股净资产的把握准确且直观，即使每股收益为负，该方法也可适用。但对于资产难以准确的计算也是其不容忽视的缺点。

2。1。2 市盈率模型论文网

市盈率反映是每股股价对其每股收益的倍数，是股票价格与每股收益的比值，可表示为：市盈率=每股股价/每股收益。

市盈率表示在未来获取1元而在投资中所付出的价格，市盈率越高，说明投资者获取企业未来收益所付出的成本越高，目前是最受投资者青睐的估值方法，投资者可以根据企业具体经营状况，股票市场，财务报表等方面得出企业的市盈率。

然而该方法局限性大，当每股收益为负值时，该方法便失去其实际意义，同时对于一些周期性强的企业，其收益随着市盈率的波动而波动， 该方法同样也不适用

2。2绝对值估计法

绝对值估计法是对上市企业过去和现在的基本面数据和反映企业未来经营状况的数据进行分析，从而得出企业内在价值的分析方法。主要包括有折现现金流模型和股利贴现模型两种。通过了解，绝对值估计法仅适用于经营稳定的企业，由于现在中国证券市场的现状，很多企业都处在扩张时期，对资金需求量大并且发展不稳定，所以绝对值估计法目前不适合分析我国的证券市场[2]。

3 上市房地产企业价值评估方法与指标选取

3。1选择评估分析方法

正由于证券市场对经济的发展起着不可替代的作用，证券投资理念开始深入人心。投资者要做到理性投资，就是要掌握企业的内在价值，而上市企业所公布的财务指标正是反映其内在价值的具体数据形式。因此，在投资分析过程中，对上市企业的财务状况分析是极其重要的。

然而，面对财务指标上的众多数据，如何对上市企业的财务状进行合理的，全面的综合分析对每一位投资者来说都是值得深思的问题。目前，投资者普遍使用的方法是用财务指标的各项数据与市场平均水平做对比，然后给各指标设定权重。很明显，这种做法不仅太过主观，而且缺乏理论依据，所以得到的结果与实际偏差较大。因此，一套科学且客观的综合评价体系显得尤为重要。

只有选择了适合的分析方法，才能建立一套科学且客观的综合评价体系行业分析方法中包括一般性分析法和综合性分析法，同时综合分析法也分很多类别，所以选择合适的方法是前提。

3。1。1  一般性分析法