摘要：本文从房价与居民消费之间关系的研究背景及意义出发，总结了部分已有的研究成果，得出了住宅价格与居民消费增长之间的关系随着地区或者时间的不同而有较大的差异的结论，因此提出了对南京市的住房价格与居民消费之间关系的研究的意义所在。进一步对南京市2011-2016年间的住宅价格变化状况以及居民消费状况进行了分析，其中居民消费状况通过人均可支配收入与居民消费支出两个指标来表示，并从城市进程过快，投资、投机性购房，开发商、媒体、政府部分的炒作三个方面分析了南京市房价上涨的原因。最后以住宅价格为因变量，人均可支配收入与居民消费支出为自变量，进行了二元线性回归分析，得出了三者之间的关系式为 ，并通过相关系数 、 检验和 检验分析了方程的拟合度和显著性，结果表明拟合度和显著性都在限定的范围内。93746

毕业论文关键词：南京市，住宅价格，居民消费，线性回归

Abstract: Based on the background and significance of the relationship between the housing price and household consumption, summarizes the research results of some existing, the relationship between housing price and consumption growth with the area or different time are quite different conclusions, so put forward the research on the relationship between housing price and household consumption in Nanjing city the significance of the。 Further changes in housing prices of Nanjing city during 2007-2012 and the consumer condition are analyzed, the condition of consumption of residents through two indicators per capita income and consumption expenditure control to said, and from the city of quick progress, investment and speculative, the house price rising in Nanjing city of developers, media, government the three aspects of speculation。 Finally, taking the housing price as the dependent variable, the per capita disposable income and consumption expenditure of two yuan as independent variables, linear regression analysis, the relation between the three is  , and the correlation coefficient  ,   test and   test to analyze the degree of fitting and significant equation。 The results show that the degree of fitting and was all in a limited range。来自优I尔Q论T文D网WWw.YoueRw.com 加QQ7520~18766

Keywords: Nanjing city, Housing price, Resident consumption, linear regression

目录

1绪论5

2南京市居民消费和房价变化及房价上涨的主要原因7

2。1南京市居民消费现状7

2。2南京市房价变化情况7

2。3南京市房价上涨的原因8

3 建立回归模型10

3。1线性回归10

3。2回归模型的建立10

3。2。1拟合优度检验11

3。2。2方程显著性检验（ 检验）11

3。2。3变量显著性检验（ 检验）11

4。所建多元线性回归模型的意义13

参考文献14

致 谢15 

1。绪论

1。1选题背景

住房作为生活工作中必不可少的一环，当今越来越成为人们议论的焦点，相关议题往往是某地房价疯涨或者猛涨，造成了巨大的社会压力，也成为了许多年轻人生活压力及经济负担的首要来源。纵观全世界各个国家的发展史，住房的价格变化都是其中必不可少的一个趋势，而每个国家的发展过程中都包含了房地产行业的迅速发展，甚至占了国内经济市场的主体地位，因为其特殊性和必要性。而许多国家在房地产的迅速增值过程中，或多或少的受到了房价波动的影响，其中最为典型的是美国和日本，上世纪1990年代，美国和日本的房地产市场都出现了疯长的状态，而商品的使用价值并没有随着变化，作为居住场所其实际使用价值也是一个相对固定的状态，由于价格的虚增导致了大量泡沫的产生，知道最后的一根稻草将骆驼压倒，泡沫彻底破裂，导致了不仅仅整个国内市场的波动和萧条，像美国这样的超级经济体甚至将这种影响波及到了全世界的范围，导致世界各国的经济都受到了或多或少的影响，我国也无例外，2008年美国次贷危机引发的经济危机波及了我国，我国当年的市场也处于不断波动的状态，经济也出现了短暂的萧条。因此，房价的发展在很大程度上关系到国计民生，国家对此也保持着高度的重视，不断出台的宏观调控及地方性的限购政策都旨在于抑制房价不断虚增的现象，而在学术层面，对于房价的影响因素或相关因素都有了许多的研究。[1]论文网